En lejekontrakt er en kontraktlig aftale mellem to parter, der tillader en part at bruge et aktiv, som den anden ejer, for en bestemt periode og et bestemt beløb for betaling. Leje er en fælles form for leasing, og når virksomheder overvejer leasingaftaler, overvejer de typisk leasing af kontorlokaler eller fabrikker til deres arbejde. I henhold til denne definition kan rentespredningen faktisk have flere betydninger, afhængigt af hvilket finansielt aspekt af processen der analyseres.
Lease Spread Profit
En af de mest almindelige anvendelser af leasespredning er i forhold til den faktiske fortjeneste fra lejemålet. For eksempel bruger mange ejere et realkreditlån til at købe ejendomme og derefter leje ejendommen til andre. Ejeren skal derefter foretage løbende pantbetalinger, men modtager også løbende leasingydelser. Leasespredningen er det beløb, hvormed lejebetalingerne overstiger realkreditbetalingen. Denne spredning er typisk repræsenteret som en faktisk procentdel af forskellen.
Formål
Lejekontrakten, som det vedrører fortjeneste, er nyttig, når virksomhederne ønsker at sikre, at de rent faktisk tjener penge ved at lease deres ejendomme. Hvis en lejemængde falder under pantbetalingen hver måned, går ejeren rent faktisk tabt fortjeneste hver måned. Ejere ønsker at finde et behageligt spænd, der tjener dem fortjeneste hver måned og giver plads til ændringer i realkreditbeløbet og tidsperioder mellem lejemål, når tab opstår.
Spredt til beskatning
En lejekontrakt kan også betragtes ud fra et skatteperspektiv. I dette tilfælde skal ejerne repræsentere de penge, de modtager fra en lejekontrakt som en del af deres selvangivelse, da det tæller som indkomst. Imidlertid giver mange lejemål mulighed for tidlige betalinger eller for et vist antal betalinger på forhånd eller for andre specifikke betalingsoplysninger, der er beskrevet i kontrakten. I stedet for at kommunikere alle disse specifikationer, beder IRS ejerne om simpelthen at sprede lejebetalinger ud over lejemålets længde, hvilket gør hver månedlig betaling lig med.
Investering
Ud fra et investeringsperspektiv kan lejespændet henvise til antal og kvalitet af lejemål, der understøtter en bestemt sikkerhed. Nogle værdipapirer er fremstillet af lejebaserede aktiviteter, som sælges og pakkes sammen for at skabe investeringer på samme måde som realkreditobligationer. Her refererer lejemålsspændet til de typer af lejemål, der er indeholdt i en bestemt sikkerhed - risikoen, der spænder over lejekontrakten og den fortjeneste, som lejekontrakterne vil producere.
