Der er forskellige udgifter forbundet med arealanvendelse og erhvervelse, især inden for olie- og gasspekulation og udvinding. En af disse udgifter er lejeprisen, en omkostning, der regelmæssigt skal overvejes, da den går ned i overskuddet hos de involverede i denne industri. Disse lejemål vil variere ud fra hver enkelt lejekontrakt.
Definition
Lejeomkostninger er ikke nødvendigvis begrænset til olieindustrien, men denne industri giver en af de enkleste forklaringer for at forstå, hvordan lejemålene virker. En lejepris henviser til det beløb, som en virksomhed eller individ betaler til en landejeren, når virksomheden mener, at den kan bore for og finde nok olie til at udnytte jordens ressourcer. For at gøre det skal olieselskabet erhverve rettigheder til at bruge jorden selvom etableringen af en lejekontrakt. Det beløb, som virksomheden og landsejeren er enige om, hedder lejeprisen.
Skat overvejelser
Lejeprisen er vigtig, når det drejer sig om skattehensyn. Olieselskaber vil typisk udstyre de fleste af deres ressourcer i boreindsatsen. Hvad dette betyder, hvad angår afskrivninger på skat, er, at lejebeløbet kan kapitaliseres gennem en proces, der kaldes omkostningsudtømning. Omkostningsudtømning indebærer at trække lejekostomkostningerne ud af overskuddet på olien i løbet af skatteåret. Processen med at anvende lejeprisen er dog ikke så simpel som at trække årlige omkostninger. Internal Revenue Service har specifikke og komplekse formler til at gøre det. Der er grænser for det beløb, der kan trækkes fra for lejeprisen også. Champ Oil Company, Inc. bemærker, at fradraget ikke kan overstige 65 procent af skatteyderens netto skattepligtige indkomst.
Forbedringer
I nogle industrier er lejeprisen også forbundet med forbedringer foretaget af lejeren af ejendomsretten, samtidig med at ejendomsretten til udlejerens land fastholdes. Afhængigt af branchen kan der være en kapitaliseringstærskel eller en grænse, som disse forbedringer kan bruges til som en skattemæssig afskrivning. For eksempel lejer skoler som University of Michigan regelmæssigt ejendomme fra personer i nærheden af skolen, når skolen gennemgår ekspansion. På tidspunktet for offentliggørelsen afskrives nødvendige ejendomsforbedringer som en del af en lejepris, der ikke må overstige $ 50.000 pr. År. I denne forstand er lejeprisen ikke kun omkostningerne til selve ejendommen, men også de penge, der anvendes til forbedring og vedligeholdelse.
Overvejelser
Andre faktorer kan også have indflydelse på det beløb, der kan aktiveres og fratrækkes som led i lejekontrakten. For eksempel i olieindustrien, hvis en produktiv brønd ikke produceres, vil omkostningerne for en tørbrønd afvige noget fra den, der producerer olie. Eventuelle immaterielle eller forudbetalte omkostninger afskrives normalt før de trækkes fra.
