Hvordan en fast ejendom escrow tvist bilægges i Florida, afhænger af hvem der holder pengene. Der er en metode, hvis en titelvirksomhed eller advokat har spærringsfonde og en helt anden vej, hvis en ejendomsmægler har penge. Mange ejendomsfirmaer holder ikke escrow, på grund af de strenge regler og statsovervågning. De fleste af de mæglerforbrydelser, der er undersøgt af Florida Real Estate Commission, involverer ukorrekt håndtering af escrow-konti.
Bestem grundlaget for tvisten. Der er uoverensstemmelser i Florida-kontrakterne, der gør det muligt for låntageren at gå væk fra transaktionen under visse forhold - skade opdaget under en hjemmeinspektion, lav vurderingsværdi eller manglende evne til at opnå finansiering. Kontraktmæssigt har låntageren ret til spærringspenge. Uanset om sælgeren er enig med det eller ej, er et andet spørgsmål. Der findes også et uendeligt antal problemer, der ikke er så klare.
Anmod om frigivelse af udleveringsformular fra din ejendomsmægler og bede den anden part om at underskrive den. Hvis det ikke er produktivt, og titelfirmaet eller advokaten holder midlerne, så spørg dem om at mægle problemet for at se, om et kompromis kan udarbejdes. Hvis det ikke er tilfredsstillende, så vil du sandsynligvis skulle indgive en retssag i civile domstolen og gøre din sag foran en dommer.
Diskuter sagen med ejendomsmægleren, hvis midlerne er på selskabets tillidskonto. Florida lov tillader mægleren at udbetale midlerne til den relevante part, hvis mægleren mener, at sagen er klar. For at bestride denne afgørelse skal den anden part i transaktionen sagsøge mægleren i en civil domstol. Hvis mægleren ikke kan beslutte, hvem der skal modtage midlerne, er det mæglerens ansvar at underrette FREC om, at der er en escrow-tvist, og så straks indlede en af de fire foreskrevne metoder til konfliktløsning.
Diskuter dine muligheder med mægleren, der holder midlerne. Mulighederne er mægling, voldgift, retssager eller anmoder FREC om at afgøre sagen. Selvom mægling ikke er bindende, er det en måde at forsøge at finde et acceptabelt kompromis på. Voldgift er retligt bindende, og parterne skal acceptere at overholde beslutningen. Retstvister indebærer indgivelse af en retssag i borgerretten. Hvis FREC anmoder mægleren om at udbetale midlerne til en part, og den anden part er uenig, er det den eneste mulighed at sagsøge mægleren i borgerretten for midlerne.
