Hvis en nuværende eller tidligere lejer skylder dig penge, sagsøgte ham i små krav domstol kan hjælpe med at sikre betalingerne. Dette kan dække forfaldne leje eller brudte ting, hvor der er tvivl om hvem der er ansvarlig for at foretage de nødvendige reparationer. Ved at tage en lejer til småkrav kræver retten at udfylde det relevante papirarbejde i din tilstand og følge de øvrige nødvendige trin. Du bliver også nødt til at tjekke din matematik - hvis du beder om mere end $ 5.000, vil småkrav domstol ikke være det sted, der håndterer dit krav i de fleste stater.
Tjek kontrakten
Før du indgiver dit krav, overveje, om din sag er stærk nok at være overbevisende for en dommer - eller en jury i stater, der tillader en. Dette afhænger ofte af, om der foreligger dokumentation for de skyldige penge. For eksempel opstår mange tvister om ubetalte leje, når lejere ikke giver den nødvendige meddelelse, før de flytter ud eller på anden måde undlader at overholde de betingelser, der er dokumenteret i lejekontrakten. At være i stand til at fremhæve en underskrevet kontrakt, der forpligter lejeren til at betale for en nødvendig reparation, kan f.eks. Være et stærkt punkt til din fordel.
Tips
-
Før indleveringen i småkraftsdomstol skal du også kontrollere, at sagen falder inden for rammerne for begrænsninger, der varierer efter stat og kontrakttype.
Fil sagen
Mens procedurerne varierer efter placering, skal du generelt gå til Small Claims Office for det område, hvor du har til hensigt at sagsøge. Dette skal enten være hvor du bor eller hvor din lejer gør. Som sagsøger vil du præsentere en erklæring, der beskriver hvorfor du tror, at din lejer skylder dig penge. Du skal muligvis inkludere kopier af eventuelle kritiske dokumenter, såsom lejekontrakten. Medtag dit navn og adresse samt din lejers. Du skal også betale et arkiveringsgebyr.
Når klagen er indgivet, vil din lejer blive forkyndt med de papirer, der giver ham besked om klagen. Mens du er ansvarlig for at specificere, hvor sagsøgte bor, når du udfylder klageformularen, i de fleste tilfælde Du kan ikke fysisk betjene papirerne selv. I stedet omfatter dine muligheder:
- Personlig betjening: Valgmuligheder her afhænger af statsloven. Dette kan udføres af en officer i retten, såsom en sheriff, marskalk eller konstabel. Mange stater tillader også service fra en privat processerver, og nogle tillader enhver uinteresseret voksen - hvilket betyder, at enhver foruden sagsøgeren - for at udføre denne handling,
- Certificeret mail: Nogle stater tillader, at papirer betjenes med bekræftet post, så længe sagsøgte skal underskrive brevet for at bekræfte kvitteringen.
Sagsøgte kan få lejlighed til at reagere, inden en retsdato er tildelt, eller høringsdagen kan indgå som led i indkaldelsen.
Advarsel
Alt, hvad en retskrav domstol kan gøre, er at hjælpe dig med at få pengene tilbage. Det kan ikke og vil ikke give dig beføjelse til at udskyde en nuværende lejer, der er bag på sine forpligtelser. Du er nødt til at følge en separat proces for det, der varierer afhængigt af statsloven.
Angiv dit tilfælde
Når din prøvedato ankommer, medbring en kopi af kontrakten og andre beviser, der støtter din stilling til retten. Vær dog opmærksom på, at staterne har forskellige regler for, hvad der kan tjene som bevis. For eksempel i New Jersey er en skriftlig erklæring fra et vidne ikke tilladt, selv om det blev gjort under ed - kun et faktisk vidneudsagn, inden retten er tilladt. Når begge parter har angivet deres tilfælde, træffer dommeren eller juryen den endelige beslutning.
Tips
-
En advokatsamfund indsamler ikke pengene for dig, selvom du vinder sagen. Det gør det dog muligt at garnere lønninger eller oprette en afgift mod lejerens bankkonto, hvis han ikke betaler op.
