Udlejere i Wisconsin kan udskyde en lejer, der er uretmæssigt, beskadiger ejendom eller undlader at betale lejen, men de kan ikke gøre det efter eget ønske. De skal følge Wisconsins lejebestemmelser for at udskyde lejeren lovligt. I nogle tilfælde er en udsendelsesmeddelelse tilstrækkelig til at opnå en udsættelse, men i andre tilfælde er det nødvendigt at afklare sagen i en mindre domstol.
Udsted en 5-dages varsel til en lejer på en uge-til-uge eller måned til måned kontrakt, hvis han ikke har betalt leje. Dette giver lejeren mulighed for at betale de skyldige penge eller flytte ud. Hvis han betaler lejen inden for de fem dage, har han ret til at blive.
Giv en 14-dages varsel, der afslutter uge-til-uge eller måned-til-måned leje, hvis lejeren undlader at betale lejen, bryder lejeaftalen eller forårsager skade på ejendommen. Lejeren skal forlade inden for 14 dage.
Giv en lejemål på fem dage til lejeren, hvis han ikke har betalt leje, brudt lejeaftalen eller beskadiget ejendom. Lejeren kan blive, hvis han kan rette op på problemet inden for de fem dage. Hvis lejeren gentager overtrædelsen inden for de næste 12 måneder, kan udlejeren give en 14-dages opsigelsesvarsel.
Indsend en sag i en Wisconsin Small Claims Court, hvis lejeren nægter at forlade efter 14-dages varsel (se "Ressourcer"). Du kan registrere i det amt, hvor ejendommen er, hvor lejeren er bosat eller hvor den skriftlige leasing blev underskrevet. Lejeren kan synes at bestride din påstand, men hvis han undlader at gøre det, vil retten automatisk regere til din fordel.
Vent til dommeren at bestille en udsættelse. Du skal modtage denne ordre, før du kan tage skridt til at udskyde lejeren. Med udlejningsordre har udlejere ret til at konfiskere lejerens personlige ejendele og fjerne lejeren med magt. Sheriffen vil være til stede for at håndhæve udsættelsen.
Tips
-
Hvis dommeren konstaterer, at det var ulovligt for lejeren at forblive på udlejningsejendommen, kan hun pålægge lejer at betale dobbelt lejebeløbet for hver dag, lejeren forblev ulovligt på udlejningsejendommen.
