Lejekontrakter angiver, hvor lang tid lejeren må leve på en ejendom, størrelsen af lejen hun skal betale pr. Måned og eventuelle andre klausuler, der beskytter udlejer og lejer. Uden en formel, skriftlig leasingkontrakt er du ansvarlig for at behandle lejeren i overensstemmelse med statslejerens love. Hvis din lejer ikke forlader, efter at du har givet en udsagnsmeddelelse, skal du kontakte din amtsk Sheriff.
Verbale leasing
De fleste lejemål er udarbejdet i en skriftlig kontrakt, som både lejer og udlejer underskriver før lejeren flytter ind i ejendommen. Imidlertid betragtes mundtlige aftaler stadig som kontraktlige aftaler i mange stater, hvilket betyder at du skal følge din stats lovgivning om udsættelse. Hvis du ikke har en skriftlig eller mundtlig lejekontrakt, er din lejer stadig på din ejendom, fordi du gav ham grund til at tro på, at han kunne bo der. Under alle omstændigheder skal du følge din stats udlejningslovgivning for at undgå juridiske tvister.
Mindste meddelelse
De fleste stater kræver, at udlejere skal give mindste varsel til lejere inden udvisning. Længden af tid varierer fra stat til stat, men normalt er ca. 30 dage før lejeren skal forlade lokalerne. For eksempel, hvis du gav din lejer meddelelse om at forlade den 1. oktober, skal lejerne have alt ud af din ejendom senest den 31. oktober. Selv om du ikke har nogen lejekontrakt med lejeren, skal du give beskeden skriftligt. Varselloven er beregnet til at beskytte lejeren mod hurtige udsættelser, der kan resultere i midlertidig hjemløshed.
Udkastelse Årsag
Ud over kravet om minimumsudsendelse anmelder mange stater, at udlejeren giver en grund til udsættelsen. Årsagerne husejere kan give til udsættelse kan begrænses afhængigt af statens udlejningslov. For eksempel, hvis din lejer ikke betaler leje i flere på hinanden følgende måneder, kan du bruge det som en grund til udsættelse. Giv din eviction grund skriftligt, selvom du ikke har en skriftlig lejekontrakt med lejeren.
Domstolsproblemer
Selvom du følger statslove om lejerens rettigheder, kan din lejer stadig tage dig til en civil domstol for uretmæssig udsættelse, fordi du ikke har en skriftlig lejekontrakt. Manglen på en lejekontrakt fordeler både dig og din lejer, fordi intet kan bevises for retten. Beviset er i det væsentlige dit ord mod lejerens. Hvis du bliver taget til retten, skal du vise dommeren kopien af udsendelsesbrevet og ærligt beskrive de oprindelige vilkår for den oprindelige lejekontrakt.
