Leasing af en virksomhed reducerer mange af de ulemper, der er forbundet med at købe eller starte et firma. En af de vigtigste fordele er den "prøve før du køber" faktor, der giver dig en bedre følelse af, om du vil investere betydelige mængder penge eller ej. At forstå det grundlæggende ved at lease en virksomhed vil hjælpe dig med at træffe en mere informeret beslutning om denne proces og beskytte dine interesser.
Udfør Due Diligence
Det første skridt i leasing af en virksomhed er at udføre due diligence og undersøge virksomhedens historie. Du vil sandsynligvis blive nødt til at underskrive en aftale om ikke-offentliggørelse og måtte betale et gebyr for at få adgang til disse dokumenter. Anmodning om virksomhedens balance, resultatopgørelse, skatteopgørelser, tilgodehavender og gældsforpligtelser, detaljerede salgsrapporter, årlige virksomheds- og afdelingsbudgetter, pengesedler, pengestrømsopgørelser, ejendomspapirer, patenter, varemærker, ophavsret, licenser, kontrakter og liste over aktiver. Hvis det er muligt, få dokumenter på tre år for at afgøre, om virksomheden vokser, stagnerer eller falder.
Sammenlign Lease vs Buy
Når du har de økonomiske data for virksomheden, kør en sammenligning af dine omkostninger for at lease virksomheden vs. købe den. Mens du måske ikke har penge eller lyst til at købe forretningen, kan dette scenario hjælpe dig med at forhandle bedre. Fortælle en virksomhedsejer, "Hvis jeg køber forretningen, kan jeg gøre så meget …" eller "Mine udgifter ville kun være så meget …" kan hjælpe ejeren med at se dit punkt og måske overtale ham til at give noget grundlag. Dette kan også hjælpe dig med at afgøre, om du vil oprette en lejemål-til-køb-situation.
Analyser forskellige typer af lejemål
Nogle lejemål kræver, at du betaler en procentdel af din brutto eller netto indkomst. Dette gavner dig, hvis salget er dårligt, men kræver, at du betaler mere af din fortjeneste til udlejeren, hvis du har det godt. Andre lejemål kræver, at du betaler et fast månedligt gebyr eller lejer. Disse lejebaserede lejemål kan forblive faste i løbet af lejekontrakten eller eskalere, hvilket giver dig mulighed for at bruge mindre penge i starten af løbetidet, når du måske har et lavere salg.
Overvej Leasing at købe
Hvis du har det godt med forretningen, kan det være fornuftigt at købe ejeren, så du kan beholde mere af overskuddet for dig selv og undgå at have ejeren tage forretningen tilbage, når du drejer den om. Forsøg at forhandle en klausul, der giver dig mulighed for at købe forretningen efter eget valg, men kræver ikke, at du gør det. For eksempel kan du forhandle en aftale, som giver dig mulighed for at anvende dit første års leasingydelser mod købsprisen. Angiv klart omkostningerne og vilkårene for en buyout.
Forhandle
Når du først ved, hvordan virksomheden udfører og dine forskellige leasingindstillinger, begynder du at forhandle for at afgøre, hvilke aktiver, vilkår og andre overvejelser ejeren er villig til at medtage i lejekontrakten. For eksempel spørg, om ejeren er villig til at tjene som konsulent, eller hvis nøglepersoner vil fortsætte, hvis du driver forretningen. Bestem om ejeren vil forlade alle materielle aktiver i virksomheden, såsom computere og andet udstyr, opretholde alle lejemål og servicekontrakter eller tilføje dig til hans forsikringer.
Indstil vilkårene
Når du har en fornemmelse for virksomhedens rentabilitet, ved hvad ejeren er villig til at lease dig og din evne til at drive virksomheden, skriv lejemålet, angiv de vilkår, du ønsker. Dette bør indeholde en start- og slutdato, når lejemål betales, sanktioner for forsinkede betalinger, vilkårene for, hvornår hver part kan afslutte lejekontrakten, hvem ejer hvilke aktiver, hvem der opretholder ejendommen, og hvem har juridiske forpligtelser. Diskuter hvem der skal finansiere virksomheden, hvilket kan kræve, at ejeren betaler lejen på bygninger, betalinger på udstyr og tidligere skatter. Bestem, hvem der skal bære forsikring på materielle varer, og hvem der skal betale for andre former for forsikring, som f.eks.
Sikre leasingens lovlighed
Bare fordi du og en anden lille virksomhedsejer er enige om, at lejekontrakten betyder ikke, at lejekontrakten er lovlig. Du har måske lokale, statslige og føderale regler, regler og love, der erstatter din aftale. Disse kan forsyne dig med ansvar, som du ikke vidste du havde, og tillade udlejeren at bryde lejemålet tidligt eller nægte at sælge dig virksomheden. Arbejde med en forretningsmægler og en advokat, der er bekendt med juridiske forhold i forretningshyra. Bed dem om at forklare for dig ikke blot dine rettigheder, men også dine forpligtelser. Se i en konkurrenceklausul, der forhindrer udlejeren i at åbne en konkurrerende virksomhed og en klausul, der giver dig mulighed for at sublet, hvis du vil forlade virksomheden tidligt.
