Når der købes en bygning, skal der ske en tildeling af købsprisen mellem jord og bygning. Denne tildeling vil blive brugt til at fastlægge årlige afskrivninger på bygningen til skatte- og regnskabet. Selv om der ikke er nogen enkelt formel, der kan bruges hver gang en tildeling er lavet, skal du kunne forsvare fordelingen mellem jord og bygning, hvis tildelingen udfordres af et skatteagentur.
Elementer du skal bruge
-
Lukning af dokumenter fra køb
-
Ejendomsskattevurderinger
Gennemgå lukningsdokumenterne fra køb af bygning og jord. Hele købsprisen skal fordeles mellem land, byggeri og lukning. Lukkekostnader består af titelafgifter, registreringsgebyrer og advokatgebyrer i forbindelse med købet. Lukkekostnader aktiveres, indregnes som et aktiv i balancen og afskrives over ejendommens brugstid. Den del af købsprisen, der er allokeret til jord, afskrives ikke. Den del af købsprisen, der tildeles bygningen, afskrives over en brugstid på 39 år.
Tildel købsprisen mellem jorden og bygningen på baggrund af markedsværdierne for hver komponent fra købsdatoen. Denne tildeling er underlagt faglig vurdering. En god tommelfingerregel, der skal anvendes ved tildeling af en købspris mellem jord og bygning, er 20/80-reglen. Bygningen er det store aktiv, der repræsenterer ca. 80 procent af købsprisen. Landet er det mindre aktiv, der repræsenterer ca. 20 procent af købsprisen.
Bestem et tildelingsforhold ved at gennemgå ejendomsskattevurderinger. Ejendomsskattevurderinger vil give en samlet vurderet værdi af ejendommen, jord og bygning samt en værdi for bygningen alene og jorden alene. Beregn forholdet mellem jordens værdi til den samlede ejendomsvurdering og forholdet mellem bygningens værdi og den samlede ejendomsvurdering.For eksempel, hvis ejendomsvurderingen var $ 500.000, var jorden 100.000 dollars, og bygningen var 400.000 dollars, landet ville være 20 procent af den vurderede værdi, og bygningen ville være 80 procent af den vurderede værdi.
Test forholdet beregnet for rimelighed. For eksempel, hvis du købte en lejlighedsbygning med en gårdhave, ville værdien, der kunne henføres til jorden, være større end hvis du købte en erhvervskompleks med parkeringspladser og et picnicområde. Husk at alle bygninger er bygget oven på land. Selv i tilfælde af en bybygning uden rekreative eller parkeringsområder hviler bygningen oven på landet. Der skal være en del af købsprisen tildelt jorden.
Tips
-
Overvej at ansætte en professionel appraiser for at fastslå værdien af jorden og bygningen. En professionel vurdering vil stå op for eventuelle udfordringer, som du måtte møde fra skatteagenturer vedrørende fordelingen mellem afskrivbare og ikke-afdækkelige aktiver.
