En leje til egen aftale består af to kontrakter; en lejekontrakt og en optionskontrakt. En optionskontrakt er ensidig og kun bindende for ejendomsindehaveren. Lejerne byder på at købe en ejendom på en fremtidig dato for et angivet beløb, og sælgeren accepterer ikke at acceptere andre tilbud, mens lejekontrakten er i kraft. Lejer har ret til at gå væk fra aftalen. Disse kontrakter er komplicerede, og det er tilrådeligt at bevare en advokat.
Bestem den fremtidige salgspris. Dette er ikke en let opgave på et usikkert ejendomsmarked. Nuværende markedsværdi vil sandsynligvis ikke blive accepteret, hvis ejendomsværdierne stiger. Hvis ejendomsværdierne falder, vil lejer være tilbageholdende med at lave et tilbud, der afspejler aktuelle priser. Valgmuligheder til køb er ofte udnyttet af personer, der ikke i øjeblikket kan få et realkreditlån, men håber at gøre det i fremtiden.
Bestem betalinger. For en mulighed for at være lovlig skal der være en væsentlig valgmulighed, enten i form af en lejers forudbetaling af 1 til 5 procent af salgsprisen eller en højere end markedsværdi eller begge. Kontroller statslovgivningen for at afgøre, om en grundlæggende juridisk tilstrækkelig mulighed overvejelse er defineret. Det kan være muligt at anvende disse midler på nedbetalings- og lukningsomkostningerne, hvis optionen er skrevet på den måde og långiveren er enig.
Bestem termen. En mulighed er typisk en kortfristet kontrakt på 1 til 3 år. Sælgeren accepterer ikke at sælge ejendommen i løbet af denne tid til andre end den person, der har optionen. Sælger fordeler ved at have en lejer, der tager sig af ejendommen. Lejer fordeler ved at prøve huset før de køber, mens de får tid til at opbygge besparelser og kredit. De fleste muligheder er dog aldrig udnyttet.
Bestem om betalingen refunderes. Hvis optionen udløber, og du ikke kan lukke aftalen, skal kontrakten stave om penge kan refunderes. Det er sjældent at have en finansieringsberedskab, der refunderer penge, hvis du ikke kan få et realkreditlån. Leje en advokat til at skrive indstillingen. De fleste ejendomsmæglere er ikke eksperter i at håndtere opsættelseskontrakter, og de fortrykte formularer, der er mest anvendte, er måske ikke den bedste tilpasning til dig.
