Antagelse eller overtagelse af en lejekontrakt kan være en win-win-situation for en virksomhedsejer, der har underskrevet en langsigtet lejekontrakt og ikke er i stand til at opfylde deres kontraktlige forpligtelser, og en ny virksomhedsejer leder efter en lejekontrakt med fordelagtige vilkår. På mange måder er handlingen med at overtage en lejekontrakt meget som at underskrive en egen leje, bortset fra at den oprindelige leasingtager påtager sig det ultimative ansvar for lejebetalinger ved at garantere dem.
Elementer du skal bruge
-
Subletter's aftale
-
Leasingopgavegebyr
Forhandle med den oprindelige lejer om detaljerne i dit subletting arrangement. Enig om, om du vil betale hele lejen eller kun en del af det. Spørg, om de vil have dig til at stille en sikkerhed eller leje depositum. Bestem, hvem der skal betale lejeoverførselsgebyret. Udarbejde relevante detaljer, som f.eks. Datoen for ejendommen vil skifte hænder og om den tidligere lejer kan opbevare eventuelle genstande på stedet. Skriv vilkårene i din subletting-aftale skriftligt, lav to eksemplarer og få begge parter til at underskrive dem.
Kontakt ejendomsindehaveren og fortæl ham, at du ønsker at sublet den pågældende ejendom. Selv om der udarbejdes en udlejningsaftale mellem en udlejer og en underleverandør, kræves der ekstraarbejde fra udlejerens side, idet de normalt accepterer det, fordi de indsamler et opgørelsesgebyr, der kan være så meget som en halv måned rent. Spørg udlejer om de er villige til at forlænge en lejekontrakt til dig ud over den periode, der er dækket af den oprindelige lejers leasingkontrakt, hvis du forestiller dig, at du opererer på stedet i længere tid.
Læs over underleverandørens aftale, som udlejeren giver. Sammenlign det med standard subletting aftaler, bemærk eventuelle forskelle og bede udlejeren om at afklare dem, hvis du er ubehagelig med dem. Bed din advokat om at læse over din underskrivers aftale og vurdere, om det giver anledning til bekymring.
