Begrebet at indarbejde et stykke fast ejendom er lidt af en mischaracterization. Du ville ikke teknisk indarbejde egenskaben selv; du ville oprette et selskab, måske opkaldt efter ejendommen, og overføre gerningen til ejendommen til det nye selskab. Selskabet ville eje ejendommen, og den person, der plejede at eje ejendommen, ville nu eje selskabet.
Elementer du skal bruge
-
Firmanavn
-
Arkiveringsgebyr
Vælg et navn for det selskab, der ejer dit hus. Nogle gange sidder et hus på en gård, og ejeren vil ringe til selskabet "Apple Farm, Inc.", eller ejeren vil bruge adressen til huset som navnet på selskabet, som i "100 XYZ Street, Inc." Du kan bruge et hvilket som helst navn, så længe det opfylder to grundlæggende krav til integration: navnet skal være et unikt firmanavn i den stat, hvor du vælger at indarbejde, og navnet skal indeholde et bilag, som gør det muligt for offentligheden at vide, at virksomheden er inkorporeret, såsom at tilføje "inkorporeret", "ink." eller "selskab" til slutningen af virksomhedens navn. Hver stat opretholder en forretningsenhedsdatabase på samme websted, hvor information om indarbejdelse kan findes, hvor du kan køre en søgning for at se, om det navn du har valgt allerede er i brug.
Vælg en stat, hvor den nye virksomhed skal indarbejdes. Teknisk kan du indarbejde i enhver stat, men det ville sandsynligvis være nemmest at indarbejde i den stat, hvor huset er placeret. Hver stat har sin egen selskabslov, der beskriver proceduren for indarbejdelse. Alle stater kræver, at vedtægter (undertiden kaldet "inkorporeringsbevis" eller "charter") indgives til et statsligt kontor, normalt med statssekretæren, for at starte et selskab. Hver stat opretholder en hjemmeside, der indeholder alle de oplysninger, der er nødvendige for at indarbejde.
Download den udfyldte PDF-version af vedtægterne fra din stat. Denne skabelon vil være tilgængelig på statens hjemmeside, normalt i afsnittet "Skemaer og gebyrer". Denne skabelon med en eller to sider skal indeholde trinvise instruktioner til udfyldning af formularen og indlevering af det til staten.
Udfyld artiklerne for indarbejdelse skabelon. Den tilmeldte skabelon anmoder om det mindste antal oplysninger, der er nødvendige for korrekt indberetning af artikler i henhold til statslovgivningen. (Reference 2) Du kan eventuelt tilføje yderligere oplysninger eller udarbejde dine egne artikler helt, men hvis du følger det statsgodkendte format, kan du være sikker på, at din arkivering vil blive accepteret med minimal besvær. (Reference 2) Skabelonen vil variere fra stat til stat, men vil anmode om en kombination af visse standardoplysninger, herunder firmanavn, navn og adresse på en registreret agent, nummer og værdi af de oprindelige tilladte aktier på lager og Navn og underskrift af den person, der indgiver papirarbejdet ("inkorporeringsenheden"). (Reference 2)
Bestil vedtægterne med det relevante arkiveringsgebyr med staten. Skabelonen vil indeholde instruktioner, der angiver, hvor artiklerne skal arkiveres, om staten accepterer en arkiveringsmetode, undtagen via post (f.eks. Pr. Fax eller elektronisk) og gebyrer i forbindelse med arkivering. Din virksomhed er indarbejdet som den dato, staten accepterer din ansøgning.
Afslut gøre krav på din virksomhed til dit nye selskab. Hvis huset har et pant på det, skal du muligvis få tilladelse fra din långiver til at overføre titel i huset til selskabet. Långiveren kan kræve, at du skal betale pantet og udtage ny finansiering i selskabets navn. Det ultimative resultat skal være, at det nye selskab ejer huset, og du ejer hele bestanden (100 procent ejerskab) i selskabet.
Tips
-
Overdragelsen af ejendomme fra en person til et selskab kan have skattemæssige konsekvenser. Rådfør dig med en revisor eller en skatteadvokat for vejledning.
Der er andre enhedstyper, som LLC, der kan være lettere at danne og vedligeholde, hvis du vil indarbejde en virksomhed for at holde et stykke ejendom. Tjek med en advokat eller fast ejendom ekspert til rådgivning.
Overførsel af ejendom til et selskab bør have den fordel at beskytte ejendommens ejerens øvrige aktiver mod enhver form for fordring eller krav mod den overførte ejendom. Ejendommen skal dog placeres i selskabets navn for at beskyttelsen skal være effektiv. Hvis du har et pant på ejendommen, skal du sørge for at kontakte din långiver for at kontrollere, at långiveren giver dig mulighed for at skifte titel i ejendommen. Du vil spilde tid og penge for at oprette et selskab, hvis långiveren nægter din anmodning på bagsiden. Kontakt en ejendomsadvokat for vejledning.
