Et lån til boligforbedringsprogrammer (CHIP) er en type lavrente realkreditlån, der gør det muligt for lavindkomst til moderat indkomst boligejere at forbedre eller reparere enfamiliehuse. Ved udformning lægger lånet ikke en tung byrde på låntageren. Renten på CHIP-lån er blandt de mest konkurrencedygtige i alle boliglånslån, og långivere baserer den rentesats, der pålægges ansøgerens indkomst. Derudover gælder gebyrer, der typisk er forbundet med andre former for realkreditlån, ikke for CHIP-lån, og CHIP-lån tilbyder faste månedlige betalinger, som ikke ændrer sig.
CHIP Loan vs. Grant
Realkreditlån gennem CHIP giver kvalificerede private boligejere mulighed for at rehabilitere deres primære bolig. Et privat ejers rehabiliteringslån dækker typisk 85 procent af udgifterne til rehabilitering, og CHIP giver mulighed for tilgivelse af lån over en femårsperiode. Nedbetalingshjælpslån til rehabilitering er også tilgivet op til 85 procent over en 10-årig periode. Tilskud er derimod penge givet under CHIP til rehabilitering. Boligejerne behøver ikke at betale tilbage midler modtaget via CHIP-tilskud. Hertil kommer, at CHIP typisk leverer arbejde gratis til boligejer.
Hvad er lånebeløbet?
Når du ansøger om CHIP-lånet, vil mængden af penge du modtager afhænge af det arbejde, der kræves for at rehabilitere ejendommen og bringe det op til lokale og statslige koder. Inden du modtager CHIP-midler, skal boligejeren acceptere en ejendomskontrol af en kvalificeret hjeminspektør, der kan løse alle sikkerheds- og sundhedsmæssige problemer og aktuelle kodeforbrydelser.De hjem, der modtager midler under CHIP, skal gennemføre al den nødvendige rehabilitering og opfylde alle lokale og statslige krav. Hvis ejendomsrehabilitering vil koste mere end CHIP-maksimumet, vil CHIP klassificere huset som en walk-away.
Walk-Aways
Det maksimale lånebeløb under CHIP er $ 30.000 for enfamilieboliger. Hvis de samlede omkostninger ved rehabilitering overstiger dette beløb, vil CHIP overveje huset en gåtur væk. Når et CHIP-lån ikke fuldt ud kan dække udgifterne til rehabilitering, skal du bruge din egen kapital til dækning af reparationer, der overstiger lånet maksimum. CHIP vil kun yde midler i dette tilfælde, hvis du kan bevise, at du har kapacitet til at betale for reparationsomkostningerne, der overstiger det maksimale CHIP-lån.
Hvem er berettiget?
For at modtage et CHIP-lån skal du eje ejendommen og opholde dig permanent på adressen til enfamiliehuset, der skal rehabilitere. For at være berettiget til at modtage midler til rehabilitering af dit hjem, kan din samlede husstands årlige indkomst ikke overstige 80 procent af den gennemsnitlige medianindkomst for dit område. For husreparations- og nødhjælpsprogrammet må den årlige husstandsindkomst ikke overstige 50 procent af den gennemsnitlige medianindkomst for området. Din placering og antallet af familiemedlemmer i din husstand bestemmer den indkomst, der kan kvalificere sig til CHIP-assistance.
