Overkommelige boliger er fortsat et presserende problem i mange samfund, både urbane og landlige. Et forsøg på at bevare og øge udbuddet af overkommelige boliger har været at pålægge lejekontroller. Lejekontroller varierer afhængigt af jurisdiktion, hvor de anvendes. Uanset hvordan og hvor de pålægges, har lejekontrollerne både fordele og ulemper. I alle tilfælde er udbuddet af lejekontrollejligheder meget knappe, især i velhavende områder.
Historie
I 1942 indførte præsident Franklin Delano Roosevelt Emergency Price Control Act, som satte et universelt priskontrolsystem i gang under anden verdenskrig. Denne foranstaltning kunne udløbe i 1947. Siden da er en række foranstaltninger, der har til formål at tage fat på stigende priser, blevet indført af kommuner og andre jurisdiktioner, herunder forsøg på at kontrollere boligpriserne.
Blandt de mest kendte lejebestemmelsesbestemmelser er på plads i New York City. På trods af disse regler har New York City nogle af de højeste huslejer i landet, hvis ikke verden. På andre områder, som Cambridge, Massachusetts, hvor lejekontrol var på plads mellem 1971 og 1994, har lejekontrol givet mulighed for deregulering. På andre områder er lejekontrol et meget omstridt emne, om lejekontrolloven er på plads eller ej.
Leje Kontrol vs Leje Frys
Leje fryser er foranstaltninger, der forbyder stigninger i leje uden udtrykkeligt givet tilladelse fra den kommunale, statslige eller føderale regering, der har indført lejefrysen. Leje fryser er ofte betød at være midlertidige foranstaltninger. Lejekontroller tillader på den anden side udlejere at øge husleje, men kun inden for bestemte grænser og normalt kun en gang om året. Lejekontroller er normalt designet til at være langsigtede foranstaltninger til at kontrollere huslejer, især i områder med høje leveomkostninger.
Fordele ved lejekontrol
Fordelene ved lejekontrol for lejere er indlysende: lavere leje og mere kontrollerede stigninger i lejemål. Dette er især gavnligt i centrumbyen, hvor lejekontrol kan give lavindkomstarbejdere eller kunstnere mulighed for at bo i områder, der er velindrettede med offentlig transport, hvilket også kan reducere husholdningsudgifterne. Lejekontroller kan gøre det muligt for arbejdere som lærere og brandmænd at leve inden for en rimelig afstand af deres skoler og brandhuse, når boligpriserne ellers ville være uden for rækkevidde.
Opfattet ulemper ved lejekontrol
Mange udlejere og andre modstandere til lejekontrollen hævder, at de giver en lejr for at opretholde deres ejendomme. Ifølge disse kritikere er huslejer, der holdes kunstigt lav, forhindrer udlejere i at tjene penge.Som følge heraf bliver ejendommene nedslidte, hvilket tiltrækker mindre ønskelige lejere og resulterer i lavere ejendomsværdier for hele kvarteret. Erfaringer med lejekontrolbestemmelser har bevist, at mange af disse opfattelser er ubegrundede.
Faktiske ulemper ved lejekontrol
Selvom lejekontrollerne normalt ikke forhindrer udlejere i at realisere en fortjeneste, kan udlejere, der har ejendomme i lejekontrollerede distrikter, anvende mobningstaktik til at tvinge lejere til at bevæge sig, især hvis lejebeløb kun tillades med nye lejere. Derudover indfører mange kommuner soneringsordinancer, der favoriserer store boksforretninger i modsætning til lejekontrollerede boligområder, på grund af de øgede skatteindtægter, de kan indsamle. Lejere, der rent faktisk sikrer lejebegrænsede lejligheder, er ofte modstandsdygtige over for bevægelse, på trods af muligheden for karrieremuligheder eller bedre levevilkår andetsteds, af frygt for at skulle betale stærkt højere leje.
