At finde penge, uanset om dit eget eller fra andre investorer, er den største hindring for at udvikle en ejendomsinvesteringsvirksomhed. Selvom nye investorer altid har hørt om ikke-penge-down-tilbud, køber ejendomme til pennies på dollaren og går væk fra lukningsbordet med kontanter i lommen, finder de hurtigt ud af, at det meste er hype. Noget af det er bare ret ulovligt. I fast ejendom er kontanter stadig konge.
Elementer du skal bruge
-
Forretningsplan
-
Proforma
-
Visitkort
Forbered en forretningsplan. Ingen seriøs investor vil overveje en aftale, der alle taler. I det mindste bør din forretningsplan dække forventede udgifter, indkomst og hvor det kommer fra, en markedsføringsplan, dit forretnings mål og formålet med din virksomhed. Vær klar over overskudsdeling med investorer.
Lav en fast ejendom proforma til særlige egenskaber, du har i tankerne at købe. En proforma vil indeholde alle indtægter og udgifter for en given ejendom. Du bør vide, hvor meget husleje du rent faktisk kan indsamle; et gæt er ikke godt nok. Glem ikke at faktor i gældsservice på realkreditlånet (renter og princip), ejendomsskat, forsikring, 5 procent ledig plads, 5 procent til reparationer og andre vedligeholdelsesudgifter. Bed om den nuværende ejerens Planlægning C for at få meget af disse oplysninger. Dette er det dokument, som de fleste investorer vil se først. De vil også gerne vide, hvad din erfaring er, og hvad du planlægger at bidrage til aftalen, samt hvad de vil komme ud af det.
Deltag i lokale ejendomsinvesteringsklubber. Folk, der deltager i disse, er allerede interesserede i ejendomsinvesteringer. Har din forretningsplan og din proforma med dig. Vær forberedt på at give en ærlig, energisk og positiv tonehøjde.
Spørg revisorer, hvis du kan give dem dit telefonnummer til at videresende til deres kunder. De vil ikke give dig navne, men revisorer har ofte kunder, der har brug for skattehytter og kan være villige til at tage en chance for en privat indsats. Selvom risikoen kan være større, er det potentielle udbytte også større. Vær professionel om det og lav en aftale og tag en kopi af proforma, dokumentation og din forretningsplan.
Deltag i det lokale handelskammer, Rotary Club og andre højt profilerede organisationer, der tiltrækker fagfolk, der ofte har brug for skattelokaler. Sørg for at deltage i deres lokale funktioner. Folk, der deltager i disse funktioner, er der af faglige grunde og ønsker at oprette forbindelse.
Kontakt finansiel planlæggere på samme måde som du kontakter revisorer. De er i konstant kontakt med en pulje af investorer.
Tal med lånofficerer. Lånemyndigheder kender ofte til private investorer, der søger gode muligheder, fordi investor-långivere nogle gange hjælper med at gøre tilbud levedygtige. Du kan måske ikke kvalificere dig til et pant i en investeringsejendom, men måske er den stipendiat, der ofte har vist sig som partner på andre tilbud, kvalificeret.
Brug mund til mund. Fortæl folk, du kender til muligheder og fordele ved at investere i fast ejendom. Nogen kan kende en interesseret investor og give dig en henvisning.
