Staten Californien administrerer ikke § 8 lejeprogrammer. Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) -programmet yder finansiering til amt og by offentlige boligbureauer, der administrerer dette program, der gør det muligt for lavindkomstpersoner og familier at betale for anstændigt boliger. De føderale regler regulerer, hvilke personer der er berettiget til lejehjælp i henhold til § 8 og forpligtelserne for udlejere, der lejer dem.
§ 8 Boligkuponer
I henhold til afsnit 8 bolighjælp modtager modtagne modtagere værdipapirer, der repræsenterer det dollarbeløb, som regeringen vil betale mod egnede lejeomkostninger. Føderale retningslinjer bestemmer mængden af kuponer baseret på modtagerens indkomst og familie størrelse. Voucher-modtageren kan derefter handle for boliger baseret på hans foretrukne placering, boligs størrelse og prisklasse. Boligen kan være et hjem, ejerlejlighed, mobile hjem eller lejlighed, der opfylder boligstandarden fastsat af HUD. Det offentlige boligkontor betaler værdien af kuponen direkte til en udlejer villig og kvalificeret til at levere § 8 boliger. Hvis lejebeløbet overstiger værdien af kuponen, er lejer ansvarlig for forskellen.
Udlejer inddragelse med § 8
Udlejere er ikke forpligtet til at acceptere Seksjon 8 bilag. Udlejer vurderer accepten af kuponhaveren som lejer ved at anvende de samme kriterier, som hun ville anvende til enhver anden potentiel lejer. Hvis en potentiel lejer ønsker at bruge sin kupon til at betale en del af lejen, skal en interesseret ejendomsindehaver anmode til det lokale offentlige boligkontor til godkendelse; hun kan ikke acceptere at acceptere kuponen, der handler direkte med lejer. Agenturet vil inspicere udlejerens udlejningsejendom for at sikre, at den overholder HUD standarder for sikkerhed, renlighed og inventar. Boligkontoret og udlejer underskriver en kontrakt, der dækker udlejerens forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Agenturet skal godkende det samlede lejebeløb. Ejeren er ikke forpligtet til at acceptere agenturets afgørelse, men hvis det ikke er villigt at acceptere det godkendte beløb, vil det ikke være muligt at leje ejendommen som § 8 boliger.
Boligdiskriminationslov i Californien
Udlejere, der accepterer at leje i henhold til § 8, kan ikke behandle boliger ansøgere anderledes end andre potentielle lejere. I henhold til loven i Californien er lejere beskyttet mod forskelsbehandling på grund af karakteristika som race, religion, farve, køn, national oprindelse, seksuel orientering eller forhold som graviditet eller handicap. Anvendelse af vilkårlige standarder (leje eller nægte at leje baseret på opfattet fysisk tiltrækningskraft eller mangel på) er også forbudt. Udlejere kan afvise leje til en afdeling 8 ansøger af grunde, der ville gælde for alle potentielle lejere, forudsat at årsagerne ikke krænker forbunds- og statslovgivning, der forbyder forskelsbehandling.
Ophør af lejeaftaler
En afdeling 8 lejer kan miste sin lejekontrakt, hvis han overtræder vilkårene. God grund til at opsige en lejekontrakt for andre lejere gælder også for lejere i afsnit 8. Ejere skal meddele det offentlige boligkontor, hvis de planlægger at sælge ejendommen, da kontrakten med agenturet og lejekontrakten ophører efter afslutningen af salget. Agenturet vil forsøge at overføre lejemålet til den nye ejer uden at afbryde den hjælp, der leveres til lejer. Effektiv 20. maj 2009 modtog lejere yderligere rettigheder i henhold til føderal lovgivning, når ejendommen, hvor de lejer, er udelukket. Loven forbyder nye ejere fra øjeblikkeligt at opsige lejeaftaler i afsnit 8 på tidspunktet for afskærmning og udskyde lejere, medmindre de nye ejere har til hensigt at benytte lejeboligen som deres primære bopælssted.
