En lejekontrakt med mulighed for at købe kan være en stærk indkøbsstrategi for nogen på et budget, der søger at erhverve en eksisterende virksomhed. Startkapital er en barriere, der plager mange ville være iværksættere, men du kan løse dette problem med kreative forhandlinger. Brug af en lejekontrakt til egen strategi for alt eller en del af din aftale kan hjælpe dig med at få det, du har brug for, med vilkår, du har råd til. Strategien vil hjælpe dig med at udvide dine ressourcer, samtidig med at du sikrer faciliteter, udstyr og i nogle tilfælde den etablerede forretningsbog og goodwill fra den tidligere ejer. Hvordan du sætter dit tilbud, kan dog betyde forskellen mellem din succes og fiasko.
Start din første skriftlige kontakt med virksomhedsejeren med en hensigtserklæring, hvor du fortæller dit ønske om at købe virksomheden ved hjælp af en lejekontrakt med mulighed for at købe hele eller en del af virksomhedens aktiver. Brevet skal give detaljer om dine foreslåede vilkår, at du vil lease visse aktiver, mulighed for at købe aktiverne til en bestemt pris på en bestemt dato, og hvordan du har til hensigt at finansiere købet i sidste ende. Tilbyde dit hensigtserklæring med en fuldt refunderbar god trosindbetaling, der står i forhold til virksomhedens værdi. Brevet er en ikke-bindende aftale, men den fastsætter specifikke præstationsdatoer, hvoraf den første er en due diligence-periode, hvor du skal gøre din forskning om virksomheden.
Begynd at udføre din due diligence, når din hensigt om at købe virksomheden er underskrevet af sælgeren. Den forskning, du gør her, støtter direkte din indsats for at skrive din mulighed for at købe. Dine konklusioner, herunder din værdiansættelse af virksomheden, bliver grundlaget for købsprisen i din mulighed for at købe. Fastlæggelse af virksomhedens værdi, virksomhedens markedsposition, potentiel vækst vil andre immaterielle aktiver have en stor indflydelse på din succes.
Aftale med sælgeren inden eller inden den due diligence deadline, som du begge har til hensigt at flytte til kontrakt eller afslutte aftalen. Dit hensigt vil have skitseret en frist for at afslutte kontrakten samt en dato for lukning. Din aftale kan omfatte direkte køb af en del af virksomheden som inventar og inventar sammen med en lejekontrakt og mulighed for at købe specifikke ejendomme og udstyr. Når du bruger en lejekontrakt med mulighed for at købe, vil du sandsynligvis bruge to separate aftaler: en lejekontrakt og en mulighed for at købe kontrakt. Hvis du køber en del af virksomheden direkte, er det nødvendigt med et tredje dokument, en købsaftale.
Udkast til din mulighed for at købe aftale omhyggeligt. Kontrakten skal overholde principperne i svigloven, så din aftale vil lovligt holde op, hvis udfordret. Din kontrakt skal være i skriftlig form. Aftalen skal identificeres for hvad den er, en mulighed for at købe ejendomme eller forretningsmidler. Aftalens grundbetingelser skal staves ud, og den skal have begge parters underskrift. Kontakt en advokat for at være sikker på at din kontrakt er skrevet for at dække dine interesser.
Forhandle med sælgeren for at afslutte din aftale. Dette gøres ved at præsentere din købsaftale, lejekontrakt og mulighed for at købe til sælgeren. De vil acceptere, modvirke tilbud eller afvise dit forslag. De forventer, at aftalen skal være i det væsentlige den samme som du havde skitseret i din hensigt, og hvis vilkårene er ændret væsentligt, vil de forvente begrundelse gennem dokumentation afdækket under din due diligence. Det er nyttigt at få din CPA's mening skriftligt for at bekræfte dine krav vedrørende specifikke detaljer. Når sælgeren er indforstået med vilkår ved at underskrive din mulighed for at købe aftale, og købsaftale, hvis det er relevant, er du klar til at flytte til lukning.
Tips
-
Muligheden for at købe aftale skal indeholde en detaljeret beskrivelse af, hvad der skal vælges for købt, vederlag eller et gebyr, der tilbydes for muligheden, vilkår, som kan omfatte en flade månedlige betaling eller en procentdel af brutto og eventuelt kredit tilbydes tilbage til dig og yderligere betingelser, såsom valgudvidelser, sanktioner eller vilkår for misligholdelse og endelig en valgfrist.
Sælgeren kan være tilbageholdende med at "åbne deres bøger", indtil de har underskrevet dit hensigtserklæring.
Vær forsigtig, når du vurderer beholdningen, især lagerbeholdning, der kan udløbe eller blive forældet.
Forhandle specifikke konsulenttjenester i en bestemt periode fra sælgeren som led i din lejekontrakt til egen aftale.
Advarsel
Har en advokat gennemgå din lejekontrakt til egen aftale, inden du går videre.
Giv dig selv en chance i aftalen på baggrund af din inspektion af ejendommen, udstyr eller andre aktiver.
Giv dig selv masser af tid på leasingdelen af aftalen, især hvis aftalen kræver, at du opkræver yderligere finansiering.
Tid dræber tilbud.
