Kommercielle leasingaftaler, såsom butikshuse, indebærer bekymringer, der adskiller sig fra lejemål. Lejer omkostninger er normalt meget højere, varigheden af lejekontrakten er ofte længere og kommercielle udlejere typisk begrænse brugen af ejendommen mere end boliger udlejere gør. Statsloven spiller også en rolle i, hvordan en sådan aftale skal udarbejdes.
Beskrivelse
Udlejningsejendommen skal klart beskrives i entydigt sprog. I mange tilfælde lejer lejeren en del af en bygning sammen med fælles brug af fællesarealer. Parterne bør også identificeres ved deres juridiske navne. I mange shop leasingaftaler er en eller begge parter selskaber, såsom selskaber eller aktieselskaber (LLCs). I så fald bør selskabet være opført med sit juridiske navn, ikke dets handelsnavn. Da individuelle repræsentanter snarere end selskaber underskriver aftaler, skal signaturlinjen tydeligt angive, at repræsentanten underskriver på vegne af selskabet, således at han ikke holdes solidarisk ansvarlig for brud på lejekontrakten.
Betaling og Varighed
Aftalen skal identificere lejeperioden. I lejemål er perioden normalt en måned. I mange kommercielle lejemål er perioden tre måneder eller endnu længere. Mængden af lejeperioden skal angives i perioden - hvis lejen forfalder hver tredje måned, for eksempel skal lejen citeres som "$ 3.000" i stedet for "$ 1.000 pr. Måned." Lejekontraktens varighed bør angives, og aftalen skal angive, om termen kan fornys. Hvis det er fornyeligt, er der normalt en frist - hvis ingen af parterne meddeler den anden af en hensigt om ikke at forny lejemålet med 90 dage inden udløbet af terminen, for eksempel, bliver lejekontrakten automatisk fornyet.
Depositum
Depositumets størrelse skal angives sammen med vilkårene for tilbagesendelse til lejer og fristen for tilbagesendelse. I nogle tilfælde er en forsinkelse af retur tilladt. for eksempel, hvis ejeren skal vente på telefonregningen for at komme frem for at finde ud af om et beløb skal fratrækkes. Mange stater forbyder fradrag fra sikkerhedsstillelsen for normal slitage.
Begrænsninger
Mange butiksejere ønsker at ændre udlejningsejendommen - f.eks. Ved at sætte reklametegn. Aftalen bør angive, hvilke typer af veksler der er tilladt. Ved lov er store afvekslinger ikke tilladt, medmindre det er specifikt tilladt. For eksempel kan en udlejer sagsøge en lejer for at bane et græsareal til en parkeringsplads, selvom det øger ejendommens markedsværdi (dette kaldes "forbedrende affald" i juridisk terminologi). Lejeren kan også forbydes fra at ændre ejendommens brug i løbet af aftalens løbetid - ved at omdanne en apparatbutik til en voksen boghandel, for eksempel - således at ejeren ikke falder uden for kommunale lovbestemmelser.
