Self-storage faciliteter voksede i popularitet i 1960'erne Amerika, med den første enhed der vises på scenen i Texas. Deres succes har været direkte i forhold til forbrugernes vækst. Efterhånden som forbrugernes købekraft steg, havde folk brug for et sted at opbevare alle de ting, der ikke kunne passe i deres hjem. Forbes opregner selvoplagringsmargenen som 11 procent, hvilket gør dette til en af Amerikas mest rentable små virksomheder.
Tips
-
Overskudsgraden er omkring 11 procent. De kræver ikke mange faciliteter, der reducerer overskudsgrader, som landskabspleje, medarbejdere og vedligeholdelse. Der er indtægtsstrategier som sene gebyrer, klimakontrol og efter timer adgang til at øge indtjeningen.
Selvopbevaring går højt
Ud over at give lagerplads bliver enhederne mere og mere opskalere. De svarer på et behov, der fremlægges af nutidens boligejerforeninger, som ikke må tillade, at RV'er eller både parkeres i indkørsler eller plænemøbler, der udelades hele året. Nogle selvopbevaringsenheder giver den velhavende boligejer plads til en vinkælder eller klimastyret kunstopbevaring. Generelt giver de plads til de ejendele, folk ikke kan leve med og heller ikke kan leve uden. High-end storage faciliteter popper op for at give en oplevelse ligner at være hjemme, med køkkener, basketballbaner og lige pladser at underholde.
Forstå opbevaringsfacilitetsudgifter
Opbevaringsfaciliteter er typisk meget store, hvilket betyder, at ejerne kan betale en højere procentdel af landskatter. De faciliteter, som typisk reducerer overskudsgraden i andre virksomheder, reduceres kraftigt i en lagerplads. Landskabspleje kan være minimal. Efterspørgslen efter belysning inden for enhederne er begrænset til, hvornår lejeren er på stedet. Få medarbejdere er nødvendige for at sikre en jævn drift. Udgifter til drift af en lagerfaciliteter omfatter primært forsyningsselskaber, sikkerhed, vedligeholdelse, rengøring og kontormedarbejdere. Normale driftsomkostninger for en selvopbevaringsfacilitet ligger generelt fra 2,75 dollar til 3,25 dollar pr. Brutto kvadratmeter af udviklingen.
Øget egenoplagsindtægt
En lagerplads tilbyder typisk enheder i forskellige størrelser, med huslejer baseret på enhedens firkantede optagelser. De kan omfatte basisenheder og klimastyrede enheder. Udlejning gebyrer kan variere ganske lidt afhængigt af beliggenhed og faciliteter tilbydes. Gennemsnitlige husleje er overalt fra $ 6,50 til $ 12 pr. Kvadratfod, og klimaanlæg styrer en højere leje end de grundlæggende enheder. Opbevaringsenheder kan imødekomme specifikke behov, som for både både, RV'er eller vin. Catering til et high-end behov har normalt en højere lejepris.
Nogle opbevaringsenheder tilbyder premium-tjenester som kasser og emballagematerialer og endda pakningshjælp. Øvrige indtægter kommer fra forsinkelsesgebyrer, ekstra gebyrer for at tilbyde kunderne øget sikkerhed, lastbiludlejningsprovisioner eller efterfølgende adgang. Disse indtægtsstrategier kan udgøre en ekstra indtægt på omkring 5 procent.
Indkomst kan være langsigtet, fordi folk ofte gemmer ting på et anlæg, at de ikke længere har plads til andre steder. Det er klart, at jo flere lejere et lagerfacilitet har, jo mere indkomst det tager i, så fortjenesten afhænger af ledig plads. Målet med enhver selvopbevaringsfacilitet er en lav ledighed.
Beregn din lager facilitet overskudsmargen
Først bestemme, hvor meget indkomst du skal bryde selv. Beregn de udgifter, der er nødvendige for at administrere og vedligeholde anlægget, og bereg derefter, hvor meget husleje du skal bruge for at matche det pågældende beløb. Det er dit break-even punkt. Du kan øge din egen lagermargin ved at:
- Hæve leje.
- Investering i flere klimastyrede enheder, som giver en højere lejepris pr. Kvadratfod.
- Tilbyder højere ydelser såsom vinlagring eller kunstopbevaring med enheder, der er tilpasset specifikt til disse behov.
- Forøgelse af belægningsgraden fra break-even points.
Da en lagerfacilitet typisk har lavere driftsomkostninger og driftsomkostninger end andre virksomheder, har den også en lavere break-even indkomst. Det betyder, at investeringsafkastet kan være højt, og en lageranlæg har ofte en høj fortjenstmargen sammenlignet med andre forretningsmæssige virksomheder. Ifølge undersøgelser foretaget af selvopbevaringseksperter hos Parham Group er et investeringsafkast på 29,6 procent en typisk fortjenstmargen for selvopbevaring.
