Georgiens tilstand regulerer den juridiske ramme for forretningsforbindelser mellem långivere og skyldnere og udlejere og lejere. En måde at beskrive disse rettigheder og ansvar på findes i en lejekontrakt. Der er dog mange typer af lejemål og muligheder, der kan knyttes til en kontrakt. En populær leasing type i vanskelige økonomiske tider er lejekontrakten med mulighed for at købe. Men ikke alle klausuler og optioner på en lejekontrakt er lovlige i Georgien.
Leje med en mulighed for at købe
Lejekontrakten med mulighed for køb eller lejekontrakt indebærer en aftale mellem en udlejer og lejer om brug af en ejendom som lejer i en indledende periode med mulighed for at købe boligen på et senere tidspunkt. I nogle aftaler går de månedlige lejebetalinger eller en brøkdel af dem mod betaling af ejendommen, hvis lejeren beslutter at udøve sin mulighed for at købe ejendommen.
Kreditsalg
Georgien Lease-Purchase Agreement Act anfører, at en lejekontrakt aftale ikke vil være gyldig, hvis det er et kreditsalg som defineret i Sanningen i udlånsloven. Loven er en føderal handling, der sikrer långivere udlevere oplysninger i et klart og standardiseret format. Ifølge denne handling er et kreditsalg af et hjem et salg, hvor sælgeren af en ejendom også er kreditor til køberen.
Krav
En lejekontrakt med mulighed for at købe, også kendt som en lejekontrakt, skal formaliseres ved en skriftlig erklæring og opfylde følgende krav i henhold til loven om køb af leasingaftaler i Georgia Leasingaftale 10-1-682. Det skal indeholde en kort beskrivelse af ejendommen leaset, det oprindelige betalingsbeløb, leveringsgebyr og andre tillægsgebyrer samt hyppigheden og mængden af de afdragne leasingtager accepterer at betale.
Ulovlige bestemmelser
Georgien Lease Purchase Agreement Act fastsætter grænser for de klausuler eller bestemmelser, som en udlejer kan medtage i en lejekontrakt med optionskontrakt. En sådan aftale må f.eks. Ikke kræve, at lejeren udbetales af en lejer, tillade leasinggiveren ulovligt at indleje lejerenes ejendom eller anmode lejeren om at afstå fra hans ret til forsvar eller modkrav. En udlejer kan ikke kræve, at en leasingtager opkøber forsikring på varen eller pålægger et udlejningsgebyr på udlejer, der ønsker at returnere det lejede emne inden aftalens opsigelse med mulighed for at købe aftale.
