Ejere og ledere af lejlighedskomplekser bruger ofte fysiske og økonomiske belægninger til at måle succesen for deres virksomheder. Fysisk belægning fortæller dig, hvor stor en procentdel af lejligheder du lejer ud; Økonomisk belægning fortæller dig, hvor meget leje dine lejere rent faktisk betaler. Fysisk belægning er et nyttigt mål, men en økonomisk vurdering viser dig det økonomiske kompleks.
Definition
Økonomisk belægning er mængden af penge, der indsamles fra lejere i forhold til mængden af penge, der rent faktisk kunne indsamles. Det viser hvor godt - eller dårligt - du maksimerer indtjeningspotentialet.
Beregning
Du beregner økonomisk belægning ved at dividere den husleje, du henter fra lejere, med den mængde leje, du kan samle, hvis alle lejere betaler fuld leje. For eksempel, hvis dit kompleks har 10 okkuperede lejligheder, der udlejer på 800 dollar om måneden, men kun 8 lejere betaler deres husleje, vil den økonomiske belægning være $ 6.400 / $ 8.000 eller 80 procent. Din fysiske belægning ville dog være 100 procent. Ideelt set bør den økonomiske belægningsgrad være tæt på eller svarer til den fysiske belægningsgrad.
Brug
Økonomisk belægning viser, om et lejlighedskompleks har problemer med omsætning og huslejeindsamling. Lav økonomisk belægning signalerer, at disse problemer er til stede, enten fordi ledelsen på komplekset er fattig, eller fordi lejerne ikke kan eller vil ikke betale husleje. Udlejning betalinger er ikke rent fortjeneste, og du skal opfylde dine egne driftsomkostninger fra dem. Lav økonomisk belægningsprocent kan spise i din fortjeneste.
Vurderingsværdi
Økonomisk belægning er et bedre middel til at vurdere et boligkompleks succes end fysisk belægning. Et lejlighedskompleks kan være helt fyldt med hensyn til lejerantal, men det kan tabe indtægter, fordi det ikke tjener hele sit lejepotentiale. Det er grunden til, at ejendomsmæglere vil se på økonomisk belægning ved fastsættelsen af værdien af lejlighedskomplekser.
Konsistens
Du bør beregne økonomisk belægning på samme måde hver gang for at undgå misforståelser om ejendommens værdi og ledelse. For eksempel, hvis du beregner det ugentligt, kan dit kompleks vise høj økonomisk belægning den sidste uge af måneden og lav belægning den første uge i måneden, især hvis du skal chase betalinger, som måneden skrider frem. Hvis du skiftede til beregning af økonomisk belægning i måneden, ville de afvigelser, der viste sig fra uge til uge, blive elimineret. En pludselig eliminering af den økonomiske belægning i besiddelsen kan imidlertid tages som en løsning på komplekse problemer, når det i virkeligheden er det eneste, der kunne have ændret sig, var hyppigheden af beregningen.
