Store byggeprojekter kan være risikable for entreprenører og kunder ens, især projekter udbetales med skattepligtige dollars. Der er en chance for at projektet kan koste mere end forventet, eller at det vil tage længere tid end planlagt. Derfor kræver mange statslige organer og andre organisationer entreprenører at få byggetobligationer, hvilket bidrager til at sikre, at projektet gennemføres efter planen. Som entreprenør er det vigtigt at forstå, hvordan byggeobligationer arbejder, er nøglen til at holde dit budget i kontrol og til at betjene dine kunder.
Hvad er byggeobligationer?
Når et firma eller en organisation har brug for en ny bygning, kontakter de byggefirmaer for at anmode om et tilbud eller et forslag. Skulle de vælge dit firma som det vindende forslag, vil de have en vis sikkerhed for, at projektet rent faktisk vil blive gennemført som planlagt, og at du vil følge alle gældende love og regler. Det er her, hvor byggebindinger kommer ind.
Obligationer er som forsikringspolicer, der hjælper med at beskytte virksomheden eller det offentlige organ mod svig, misbrug, forretningsmæssige fejl og andre forpligtelser. Når du tager en byggeobligation, hjælper du med at give dine kunder ro i sindet, fordi bindingen hjælper med at sikre, at din virksomhed udfører arbejdet som aftalt. Ikke alene giver obligationer dine kunder ro i sindet, men i mange tilfælde er obligationer faktisk krævet af offentlige myndigheder ved hjælp af offentlige midler til byggearbejde eller andre projekter.
Generelt er der tre parter involveret i obligationer: det firma eller den organisation, der har anmodet om byggearbejde (obligationsindehaveren), firmaet der forvalter byggearbejdet (hovedstolen) og selskabet, der finansielt garanterer obligationen (kautionen).
Hvordan arbejder byggeobligationer?
Når din entreprenør eller byggefirma er valgt til at udføre arbejde, kan du blive påkrævet at få sikkerhedsstillelse, især hvis du arbejder for et statsligt organ. Kautionsfirmaet vil arbejde sammen med dig for at afgøre, hvilke typer obligationer der er nødvendige for projektet.
Generelt vil kautionistfirmaet analysere størrelsen af jobbet, hvilken type arbejde der udføres, og dit firmas kredit- og årsregnskaber for at bestemme risikoen forbundet med udstedelse af obligationer. Denne risiko er, hvordan kautionsselskabet bestemmer prisen på obligationerne, hvilket typisk er 1 procent til 3 procent af de samlede projektomkostninger.
Efter udstedelse af obligationer vil kautionsselskabet derefter kræve, at din virksomhed underskriver en erstatningsaftale, som er et juridisk dokument, der kræver, at du betaler for eventuelle krav, der opstår til det fulde obligationsbeløb. Kautionsselskabet betaler først fordringerne, men forventer derefter at blive refunderet af dig, så det er vigtigt at sikre, at din virksomhed har tilstrækkelige aktiver i banken til at dække obligationsbeløbet hvis det er nødvendigt.
Hvis du undlader at gennemføre et projekt som aftalt, kan den organisation, der har anmodet om arbejdet, kræve et krav mod obligationen. Kautionsselskabet vil sørge for, at organisationen bliver hel, ved at finde en anden entreprenør for jobbet, ved at foretage en økonomisk udbetaling eller på anden måde. I sidste ende er du dog fuldt ansvarlig for omkostningerne ved eventuelle krav.
Hvilke typer byggeobligationer er der?
Der er flere forskellige typer af byggebindinger til rådighed. En budbinding tjener som garanti for, at forslaget du har indsendt er korrekt, og at jobbet kan udføres som beskrevet. Hvis du går tilbage efter at have vundet et job, eller hvis dit forslag er unøjagtigt, kan et krav ske mod budbinding.
Når du er udvalgt til at udføre arbejde, vil du sandsynligvis være forpligtet til at opnå præstationsobligationer, som ifølge loven kræves for alle offentlige kontrakter over $ 100.000. En præstationsbinding er et løfte om, at arbejdet vil blive udført i henhold til kontrakten.
En betalingsobligation garanterer at du vil betale alle underleverandører, arbejdere og specialister for deres arbejde på jobbet. Du kan også være forpligtet til at få en vedligeholdelsesbinding, som fungerer som en garanti for en bestemt tidsperiode efter arbejdet er afsluttet.
Hvor meget vil det koste?
Fordi byggeobligationer er baseret på en procentdel af projektomkostningerne, vil dine omkostninger for at opnå dem variere fra projekt til projekt. Det vil også afhænge af din kredit score. For eksempel for en entreprenør med dårlig kredit, der har en 3 procent sats på en $ 500.000 obligation, ville omkostningerne være $ 15.000. Men hvis din virksomhed har god kredit og kan få en 1 procent sats på obligationslånet, vil prisen kun være $ 5.000. Et mindre projekt på $ 150.000 ville kun køre dig $ 1500 på den 1 procent sats, mens et stort $ 2.000.000 projekt ville koste dig $ 20.000. Den bedste måde at holde omkostningerne på for din entreprenør eller byggefirma er at opretholde god kredit og kun acceptere projekter, der er på eller under de omkostninger, dit budget har råd til at dække.
