På ejendomsmarkedet spiller pant- og titelvirksomheder nøgleroller i at skabe og forsikre boliglån. Selv om disse er virksomheder, der udfører meget forskellige funktioner, kan man ikke operere uden den anden. Forkæl dig selv med realkredit- og titelvirksomhedernes arbejde, før du viger ind på boliglånsmarkedet.
Hjemlån og realkreditinstitutter
Et pant er et lån sikret ved fast ejendom som et hjem. Et realkreditvirksomhed arbejder i virksomheden med at skabe disse lån ved at screene ansøgere og opnå den finansiering, de har brug for hos banker og andre finansielle institutioner. Realkreditforsikringsselskabet driver en kreditrapport om den potentielle låntager; det tilbyder også lån med renter og vilkår, der er acceptable for långiveren såvel som låntageren. Til gengæld for disse ydelser tjener det et gebyr eller en provision fra långiveren baseret på lånets værdi.
Utility
Realkreditinstitutter tjener et stort marked; for låntagere, de forenkler i høj grad processen med at sikre et boliglån. Fordi forskellige banker har forskellige retningslinjer, som de pålægger låntagere, letter realkreditinstitutterne processen ved at foretage den nødvendige screening og tilbyde et passende udvalg af boliglån til låntageren. En låntager behøver kun at lave en enkelt ansøgning og beskæftige sig med et enkelt selskab i stedet for flere banker for at sikre det rigtige lån. Realkreditinstitutter tjener også långivere ved at finde kunder, der passer til långiverens kreditretningslinjer.
Titel Virksomhed
Et forsikringsselskab forsikrer den juridiske titel til ejendommen, som et hus ejer. Medarbejdere i titelvirksomheden udfører en titelsøgning, der identificerer ejendommens tidligere ejerskab og opdager eventuelle udestående skatteproblemer, hævder, retsafgørelser eller tvister vedrørende ejendomsretten til ejendommen og bygningerne på ejendommen. Titelvirksomheden certificerer klar titel og giver forsikring til långiveren såvel som køberen om, at lånet er fri for eventuelle krav eller ulemper.
Titel Risiko
Titelvirksomheder arbejder for långivere og husejere. Uden et titelvirksomhed vil hypotekslån være et langt mere risikabelt forslag til begge parter. Hvis du køber et hus uden at vide om et krav eller lien på ejendommen, risikerer du at tage en stor del af gælden såvel som retssager over ejerskab, hvilket måske ikke går til din fordel. Hertil kommer, at långiveren risikerer en misligholdelse af lånet samt de juridiske gebyrer og omkostninger, der opstår i forbindelse med juridiske forholdsregler over titel, ejendomsskatter og andre spørgsmål. Title forsikring tilbagebetaler långiveren for det fulde beløb af pantet, hvis låntager taber titel til hjemmet; det skades husejeren for ejendommens markedsværdi.
