En lien er et lovkrav på andres ejendom.Hvis nogen skylder dig en gæld og nægter at betale, er det en måde at presse dem på at betale op for at placere en fast ejendom på ejendomme. Du bliver nødt til at gå til retten, før du anvender lien, og selv da kan din stats lov give debitor en vis beskyttelse.
Typer af Liens
Afhængigt af din situation er der flere typer lien at vælge imellem. Entreprenører og leverandører, der arbejder på et hus, kan bruge en mekanik lien eller entreprenører lien til at indsamle på ubetalte gæld. I skilsmissesager kan du muligvis anvende en lien til at indsamle børnebidrag, eller for at sikre, at du bliver betalt, når din ægtefælle sælger huset. Hvis du ikke passer ind i en anden kategori, kan du sagsøge for retten for at få en dom på dennes skyldes ejendom.
Behandle
At indsamle på en dom, skal du følge din stats procedure for indgivelse af en retssag. Du bliver nødt til at sende nogen til at betjene din debitor med papirer, der giver ham besked om jakkesætet og derefter fremlægge bevismateriale ved retsmødet. Hvis dommeren bekræfter gælden, kan du tage dokumentation for dommen til amtet, hvor sagsøgte ejer ejendom. Amt-optageren vil så lægge mærke til lien i aktedatabanken, hvilket gør det officielt. Den, der køber ejendommen, tager lien sammen med den.
effekter
En lien giver dig mulighed for at afskære på ejendom. Hvis du gør det, vil eventuelle tidligere pensioner på ejendommen, herunder pantelånet, først betales, så du kan ikke få dine penge. En anden tilgang er at vente, indtil din debitor forsøger at sælge eller refinansiere. Få långivere vil skrive et pant på ejendommen med en lien allerede på det, så det giver din debitor et incitament til at afvikle med dig.
Begrænsninger
De fleste stater giver husejere en fritagelse på deres personlige hjem, der begrænser din evne til at indsamle med en dommedag. Fra og med 2011 i Californien kan du f.eks. Ikke udelukke, medmindre hjemmet er mere værd end realkreditgælden plus $ 50.000, og nogle boligejere har en endnu større fritagelse. Hvis din skyldner filer Kapitel 7 konkurs, er det muligt, at hun kan annullere enhver dom liens på hendes ejendom. Og til sidst udløber din domstop, medmindre du har filen for at få den fornyet.
