Der er to grundlæggende typer af stater, når det kommer til at købe et hjem gennem en långiver: en lien teori stat og en titel teori stat. Staten florida er en lien teori stat. Det er værdifuldt for et boligejer at vide, hvilken type stat han bor i, fordi den bestemmer hvem der vil holde titlen til ejendommen i løbet af realkreditlånets længde - køberen eller långiveren.
Lien Theory State
En lien teorien tilstand er en tilstand, hvor køberen holder gerningen til sit hjem gennem hele realkreditlånets varighed. I en lien-teori-stat virker realkreditlånet som et lien mod hjemmet. Køberen bevarer titlen til hjemmet, og når køberen har opfyldt pantet, fjerner långiveren lien.
Titel Theory State
I en titel teori stat, køberen modtager titlen til hjemmet fra sælgeren, så overleverer det til långiveren. Når køberen har opfyldt vilkårene for deres pant, returnerer långiveren titlen.
Intermediate Theory State
Et lille antal stater vil gøre det muligt for køberen at holde fast på titlen i løbet af realkreditlånet, men hvis køberen misligholder pantet, kan långiveren tage titlen væk. Dette er kendt som en mellemliggende teori tilstand.
Fordel ved en Lien Theory State
Fordelen for en køber, der bor i en lien teori stat som, Florida, er, at hvis hjemmet går i afskærmning, kan sager være vanskeligere for långiveren, fordi køberen stadig besidder titlen.
