Byggebinding er et risikostyringsværktøj til beskyttelse af projektejere og udviklere. En obligation udgør en juridisk garanti for, at projektet vil blive gennemført som forventet. I tilfælde, hvor en bundet entreprenør undlader at udføre, vil obligationsvirksomheden yde en form for restitution til ejeren. Selv om obligationer ikke er påkrævet på alle projekter, er der strenge bindingsstandarder for regeringsarbejde. Mange private ejere og udviklere kan også kræve obligationer for at beskytte interesserne på forskellige projekter.
typer
Tre typer obligationer anvendes i konstruktion. Budobligationer udstedes under udbudsprocessen. De udgør en garanti for, at en virksomhed vil underskrive en kontrakt for deres specificerede budpris, hvis de er den lavbudgiver. Prestationsobligationer sikrer, at entreprenøren afslutter jobbet i henhold til kontrakten. Hvis de undlader at udføre, garanterer præstationsobligationen, at ingen penge vil gå tabt ved at bringe i en anden entreprenør for at fuldføre arbejdet. Betalingsobligationer garanterer, at alle leverandører og underleverandører vil blive betalt for udført arbejde.
Fordele
Bonding tilbyder en række fordele for projektejere, der ofte står over for enorme finansielle risici. Et firma skal undersøges grundigt, inden de udstedes en obligation. Ved at kræve obligationer får ejeren garanti for, at virksomheden er økonomisk kvalificeret til at påtage sig projektet og har en solid præstationshistorie. Jobs, der er bundet, er meget mere tilbøjelige til at blive afsluttet uden hændelse på grund af de enorme økonomiske og juridiske sanktioner entreprenører står over for for ikke at udføre.
Ulemper
Konstruktionsobligationer har dog flere ulemper for ejere og entreprenører. Bindingspræmien kan variere fra 1 procent til 2 procent af projektprisen. Denne pris overføres til ejeren i form af højere bud. For entreprenører kan obligationer være vanskelige at opnå. Nye virksomheder har muligvis ikke den krævede præstationshistorie for at kvalificere sig, og de, der gør det, har begrænset limkapacitet.
Fungere
Obligationer udstedes af organisationer kendt som kautionsselskaber. Når en entreprenør bliver opmærksom på budkrav på et job, vil han kontakte et kautionsselskab for at arrangere en obligation. Kautionsselskabet vil evaluere kontrahenten såvel som risikoen i forbindelse med projektet inden fastsættelsen af obligationsrenten. Når entreprenøren betaler denne præmie, udstedes han et obligationscertifikat, som skal indsendes sammen med buddet. Når entreprenøren opfylder alle forpligtelser i forbindelse med buddet eller projektet, refunderes hans obligationspræmie.
Krav
Siden Miller Act fra begyndelsen af det 20. århundrede har betalings- og præstationsobligationer været et krav på alle offentlige projekter over $ 100.000. I 1994 blev akten ændret for at kræve obligationer på alle projekter værdiansat over 25.000 dollars. 1994-ændringen præciserede også, at der skulle indgives en budbinding på alle job, der kræver betaling og præstationsobligationer. Jobs værdi under $ 100.000 skal tillade entreprenører at indsende et kontant depositum snarere end en bud obligation. Dette giver mindre etablerede virksomheder mulighed for at byde.
