Beregning af husleje på en kommerciel ejendom kan være meget tidskrævende afhængigt af, hvor komplekst lejemålet er, og hvilken type lejer der besætter ejendommen. Kommercielle og detailmæssige leasingaftaler indeholder typisk en basisleje med to ekstra leje mulige. Den ekstra leje er procentuel leje og tredobbelt netto leje.
Elementer du skal bruge
-
Kopi af lejemålet
-
Lommeregner
-
Tidligere års lejer månedlige brutto salgsbogger
-
Tidligere års udlejer udgiftsopgørelse
Læs hele lejekontrakten for den pågældende kommercielle ejendom. Derefter identificere og skrive ned den faktiske størrelse af de lejede lokaler i det samlede kvadratmeter (f.eks. 15.000 kvadratfod). Herefter skal du identificere den aftalte kvadratfodfrekvens som defineret i den kommercielle leasingkontrakt (for eksempel $ 10 pr. Kvadratfod årligt).
Multiplicere disse to værdier, som giver dig den årlige basisleasing værdi (for eksempel 15.000 kvadratfod gange $ 10 pr. Kvadratfod = $ 150.000). Dette er basislejen aftalt i lejemålet. For at bestemme den månedlige betaling skal du simpelthen dele det beløb med 12 ($ 150.000 divideret med 12 = $ 12.500 pr. Måned).
Beregn hvilken som helst procentuel leje, der også kan skyldes. Andel lejebetingelser vil også blive angivet i den kommercielle leasing. Udformet som en måde for udlejere at dele i lejerens succes er procentvis leje en lille procentdel på grund af lejerens månedlige bruttoindkomst. For eksempel kan lejekontrakten fastslå, at ud over basissleje skal lejeren betale 3 procent af alt brutto salg over $ 100.000 pr. Måned. Hvis salget fra den foregående måned var $ 115.000, ville den procentvise forpagtning være 3% på $ 15.000 (ligeledes $ 450).
Bestem, om lejemålet er af "triple net" sorten. Det skal klart fremgå af lejekontrakten. Triple-net leasingaftaler er lejemål hvor lejeren betaler en del af den fælles område vedligeholdelse (CAM) samt ejendomsskat og ejendom forsikring. I de fleste tilfælde betaler lejeren kun sin pro rata andel af disse udgifter. Hvis lejeren f.eks. Har lejet 10 procent af et indkøbscenters samlede lejelige rum, ville en triple net leasing kræve, at lejer også betaler 10 procent af det fælles område vedligeholdelse, ejendomsskat og forsikringsomkostninger for indkøbscenteret.
Tips
-
De angivne eksempler kræver tre månedlige leasingydelser. Almindelig praksis kræver, at de betales sammen med kun en check eller bankoverførsel.
Advarsel
Sørg for at læse omhyggeligt alle lejemål.
Manglende korrekt beregning af lejebeløb ved forfald kan resultere i misligholdelse af specifikke vilkår og betingelser for lejekontrakten.
