Beregning af kommerciel leje pr. Kvadratfod er meget mere kompleks end beregning af prisen pr. Kvadratfod til en bolig. Det skyldes, at kommercielle ejendomme har en lejepris for plads, som en lejer rent faktisk indtager, og en sats for fællesarealer. At finde den samlede pris pr. Kvadratfod kræver at kende lejen for det lejede rum, lejen for det fælles rum, bygningens samlede størrelse, størrelsen på lejers område og størrelsen af det fælles område.
Brugbart Space Versus Rentable Space
I de fleste erhvervsejendomme er der flere lejere, der deler en ejendom, hvad enten det betyder kontorer i en kontorbygning eller forretninger i et indkøbscenter. Hver af disse lejere betaler en leje for det rum, de besætter, hvilket er kendt som det anvendelige rum, men de betaler også leje for en del af det fælles areal, der er proportional med deres del af det samlede ejendomsrum. Fællesområder kan omfatte køkkener, badeværelser og gange. Den lejede ejendom plus lejerens del af det fælles område er kendt som lejebolig.
Belastningsfaktor
Det er vigtigt at kende både den brugbare og lejelige plads af en ejendom for at få en ide om, hvor meget du vil betale. Belastningsfaktoren kan hjælpe. Dette kan beregnes ved at dividere det samlede lejelige rum i bygningen med det samlede anvendelige rum. Når belastningsfaktoren er beregnet, kan du formere den med det samlede rum, du planlægger at besætte for at finde ud af dit samlede lejelige rum.
Hvis en ejendom f.eks. Er 10.000 kvadratmeter med 8.000 kvadratmeter brugbart rum, betyder det, at der er 2.000 kvadratmeter fælles rum, og belastningsfaktoren er 1,25. Hvis du planlægger at leje 500 kvadratmeter plads, vil du betale for i alt 625 kvadratfod. Hvis du finder en ejendom, der er 6.000 kvadratmeter med 5.000 kvadratmeter brugbart rum, ville belastningsfaktoren kun være 1,2, så i samme 500-fods rum ville du kun betale 600 kvadratmeter plads. Selvfølgelig kan det være værd at betale mere for en bygning med gode fællesarealer, men du skal i det mindste være opmærksom på, hvad du får, og hvor meget ekstra du betaler for det.
Omkostninger pr. Kvadratfod
For at beregne den anvendelige pris pr. Kvadratfod skal du dividere den samlede leje for kontor eller butiksområde, du vil besætte med den samlede brugbare kvadratmængde. Hvis du for eksempel lejer et 500 kvadratmeter plads til $ 1.500 om måneden, betaler du 3 dollar pr. Kvadratmeter.
Desværre fortæller den brugbare pris pr. Kvadratfot ligning kun en del af historien, da den ikke indeholder den leje, en virksomhed betaler for fællesarealer. Beregning af den samlede lejelige pris pr. Kvadratfod er mere kompleks, fordi udlejere ofte opkræver en anden lavere sats for fællesarealer. For at beregne den samlede leje pr. Kvadratfod skal du vide, hvad din del af det fælles område vil være ved hjælp af belastningsfaktoren, og du skal vide, hvad udlejeren opkræver for udlejning i fællesarealer.
