Et godt leasingmiddel arbejder for at understøtte ejerens bedste interesser. Lejerens pligter omfatter inspektion af ejendommen, annonceringspladser, visning af ejendommen, screening af potentielle lejere og registrering af alle dokumenter og fornyelsesdatoer. Et leasemiddel kan arbejde i boliger eller erhvervsejendomme. Tolderne er ens i forhold til de to, selv om kommercielle leasingkontrakter normalt er mere komplicerede, og advokater sandsynligvis vil være involveret.
Undersøg ejendommen, før lejeren bevæger sig ind og efter at lejeren bevæger sig ud. Tag billeder af ejendommen under hver inspektion og dokumentere eventuelle skader på ejendommen, der kan tillade et krav på lejerens depositum. Kontakt håndværkeren for at foretage nødvendige reparationer, før ejendommen er vist. Hvis det er sædvanligt at male interiøret mellem lejere, sørg for det og sørg for at få adgang.
Annoncer den ledige stilling. Indtast fortegnelsen i tjenesten for flere fortegnelser, hvis du er en autoriseret ejendomsmægler. Ellers skal du arbejde med en agent for at få det opført. Sæt et ledigtegn i et vindue mod gaden eller parkeringspladsen. Lad andre lejere vide, at der er en ledig stilling. Angiv ejendommen på firmaets hjemmeside og reklamer for tilgængeligheden på forskellige internetwebsteder. Inkluder billeder af ejendommen med eventuelle reklamer, hvis det er muligt.
Vis ejendommen. Gennemfør dig professionelt og kend de særlige egenskaber ved hver ejendom. Være i stand til at angive størrelsen, alder og leasingvilkår for enhver ejendom. Forhandle de bedste vilkår for ejeren, samtidig med at den potentielle lejer er interesseret. Det er i ejerens bedste interesse for ejendommen at leje så hurtigt som muligt, så forberede dig på at gøre indrømmelser for en lovende lejer.
Skærm lejere. Tjek referencer og kredit rapport. Kontroller beskæftigelseshistorikken og indtægten, hvis det er nødvendigt. Tjek kriminelle journaler. Andre beboere er bekymrede for sikkerhed og opretholdelse af fred og ro; Hvis dette ændres, er det en direkte refleksion over dig, og enhederne kan blive sværere at leje. Dette resulterer i lavere leje og mindre indkomst for ejeren, og kan sætte dit job i fare.
Håndter papirarbejdet. Der er masser af papir, der genereres, når du lejer fast ejendom. Kontrakterne har tendens til at være lange, og statens udlejer og lejerlove kan vedhæftes ved afslutningen af lejekontrakten. Du skal holde styr på sikkerhedsindskud og fornyelsesdatoer. Statens lovgivning regulerer typisk, hvor meget opsigelse en lejer skal give, hvis den ikke fornyes. et godt leasingmiddel sender ud kort, når lejemålet er tæt på udløbet og beder lejeren om at bekræfte en fornyelse.
