Flipping huse indebærer at købe et hus, fastsætte det og videresælge det til en fortjeneste inden for kort tid. Der er lagt stor vægt på denne investeringsstrategi, og mange mennesker forsøger at blive involveret hvert år. Selv om det kan virke enkelt, indebærer denne proces en masse planlægning og arbejde.
Elementer du skal bruge
-
Kontanter
-
Långiver
-
ejendomsmægler
-
Entreprenør
-
regneark
-
Computer
Planlæg processen med at vende dit første hus. Indstil specifikke mål for dig selv, der beskæftiger sig med, hvor meget fortjeneste du vil kræve på hvert job og det maksimale beløb du kan bruge på hvert hus. Begynd at kigge på lokale ejendomsfortegnelser for at finde huse med en dyb rabat. Opret et regneark, der skal bruges, når du kigger på en ejendom, der beskriver alle potentielle omkostninger og deraf følgende overskud efter reparationer. Dette vil hjælpe dig med at måle rentabiliteten af hver aftale, før du starter.
Udvikle et forhold med en ejendomsmægler. Ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at finde ejendomme, som endnu ikke er på markedet. Ofte vil du finde de bedste tilbud fra ejendomsmæglere, så snart en ejendom bliver tilgængelig. Giv ejendomsmægleren dine huskøbskriterier, så han kan være på udkig efter passende ejendomme og kan straks give dig besked.
Find en entreprenør, der kan hjælpe dig med renoveringer. Mens mange købere forsøger at håndtere alle reparationer alene, vil det være mere omkostningseffektivt at ansætte en entreprenør. På den måde kan du fokusere på at finde rentable egenskaber i stedet for at bekymre sig om at fastsætte de, du køber. En rimeligt prissat entreprenør, der ved, hvordan man gør lidt af alt, vil være uvurderlig for din operation.
Find en långiver med hvem du kan arbejde. De fleste långivere for denne type lån vil kræve, at du har en vis mængde kontanter til rådighed. Du skal lave en forskud og vise, at du har nok penge til at fortsætte med at betale regningerne under renovering. Nogle långivere er mere villige end andre til at arbejde med investorer i fast ejendom, så du må måske shoppe lidt.
Køb dit første hus. Når din ejendomsmægler hjælper dig med at finde en ejendom, og du er godkendt til et lån, bør du købe den bedste aftale, du kan finde. Når du gør det, skal du starte de nødvendige renoveringer. Efter at have gennemført dem kan du liste ejendommen sammen med din ejendomsmægler og forsøge at sælge den igen.
Tips
-
Fokus på at finde de bedste tilbud på forsiden i stedet for at forsøge at investere et stort beløb i ejendommen for at øge værdien. For de bedste resultater skal du kigge efter ubehagelige egenskaber.
Advarsel
Sørg for, at du har masser af penge ved hånden. Du ved aldrig, hvor længe det kan tage at sælge, og du bliver nødt til at betale pant, forsyningsvirksomheder og entreprenører.
