Dagsværdien er værdien af en transaktion mellem to parter, der afspejler åbne og villige forhandlinger. Det kan være udfordrende at beregne dagsværdien, hvis der ikke er nogen klart observerbare markedspriser. Generelt falder beregninger af dagsværdier i en af tre kategorier. Den første indebærer anvendelse af markedspriser, der er noteret på en gennemsigtig og likvid udveksling af en slags, som et aktiemarked. Den anden kategori anvender sammenlignelige priser på aktiver, som meget ligner aktivet under værdiansættelse. Dette gælder ofte for boliger og biler. Den sidste gruppe er teoretisk og bruger den diskonterede cash flow metode til at bestemme dagsværdien.
Elementer du skal bruge
-
Papir
-
Blyant
-
Lommeregner
-
Internetadgang
-
Relevant markedsinformation om varen, der vurderes
Beregn dagsværdi med sammenlignelig information
Bestem dagsværdien af 1.000 aktier i et offentligt selskabs aktier ved at bruge internettet eller en stor avis for at finde den sidste lukkende aktiekurs for bestanden. For eksempel, hvis beholdningen lukkede til en pris pr. Aktie på $ 50 i går, er dagsværdien af 1.000 aktier 1,000 x 50 = $ 50,000.
Bestem dagsværdien af et hus til salg på en given blok ved at undersøge salgspriserne for lignende huse i nabolaget. For eksempel, hvis tre boliger for nylig blev solgt til specifikke priser, og disse boliger ligner meget på det hjem, der vurderes, skal du bruge gennemsnittet af de tre salgspriser.
Tilføj salgspriserne for de tre lignende boliger og divider med tre. For eksempel: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. Estimatet af det pågældende boligs dagsværdi er 240.000 dollars.
Beregn dagsværdi med pengestrømme
Brug den diskonterede cash flow metode til en investering, der skaber en række pengestrømme, for hvilke der ikke er noget sammenligneligt eller lignende.
Skriv ned pengestrømme af investeringen. For eksempel vil en investering på $ 100.000, der producerer $ 25.000 årlige pengestrømme i fem år nedskrives som: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 og 25.000.
Skriv ned 1 + en antaget afkast, der forventes for denne investering ved siden af hver 25.000 betaling. For eksempel, hvis den antagne afkast er 5%, skriv derefter ned 1,05 ud for hver 25.000.
Hæv hver 1,05 til hvert års strøm af det pågældende pengestrømme ved hjælp af en lommeregner. For eksempel: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 og 1,05 ^ 5 = 1,28.
Opdel hver 25.000 kontantstrøm med den tilsvarende rabatfaktor for hvert år. Dette giver fem diskonterede pengestrømme på: 23.810; 22.676; 21.596; 20.568 og 19.588. Tilføj disse fem tal til -100.000, hvilket var den oprindelige investering. Resultatet er 8.237, hvilket betyder at ved anvendelse af en 5% rentesats er dagsværdien af denne specifikke investering $ 8.237.
