Hvis du er en autoriseret ejendomsmægler eller mægler, kan du tjene gebyrer ved at skrive mægler mening breve, også kendt som mægler pris udtalelser eller BPOs. Lån långivere bede om en BPO at fastsætte en ejendoms pris, når de ønsker at undgå den udgift eller tid, der kræves for en fuld vurdering, en situation, der normalt opstår af foreclosures. BPO Standards Board udsteder retninger til mæglere om, hvordan man skriver opinionsbreve. De to hovedkategorier af opinionsbreve er drive-by BPO og den interne BPO.
Drive-by BPO
BPO-navnet får navnet, fordi mægleren sandsynligvis kan indsamle oplysningerne uden at komme ud af bilen, selv om kravene varierer fra långiveren. Mægleren skal snappe nogle billeder og indsende dem med brevet. Normalt kræver drive-by BPO oplysninger om mægleren, ejendommen og nabolaget. Mægleren skal rapportere om ejendommen virker beboet, dets anslåede størrelse og rumtælling, parkeringsfaciliteter og overensstemmelse med zoneinddelingskrav. Mægleren bør basere sin anbefalede pris på mindst tre nyligt solgte sammenlignelige ejendomme og tre aktuelt noterede sammenlignelige. Oplysningerne om de sammenlignelige egenskaber er inkluderet i BPO.
Intern BPO
En intern BPO indeholder mere detaljeret information end den drev-variant. I stedet for at estimere antal og størrelse af rum skal mægleren lave individuelle rummålinger og beregne den samlede kvadratmængde. Den interne BPO dokumenterer også ejendommens alder, størrelse og kælderområde. Mægleren vil inspicere og fotografere hvert værelse og dokumentere eventuelle usædvanlige træk eller problemer. Hvis skaden er tydelig, bør BPO indeholde et skøn for reparationsarbejdet. Mægleren bør foretage detaljerede justeringer af værdien af sammenlignelige ved anbefaling af ejendommens salgspris.
Mægleres kommentarer
BPO Standards Board anser mæglerens kommentarer til at være en meget vigtig del af et opinionsbrev. Bemærkningerne skal være meget beskrivende ved hjælp af klare sproglige og lokale vilkår. Kommentar bør tage fat på de lokale fast ejendomstendenser, afvigende funktioner, udskudt vedligeholdelse, renovering og forældede faciliteter. Mægleren bør nævne, om kvarteret er et område med høj kriminalitet, men ikke brug for mange ord som knækhus eller bandeaktivitet. En intern BPO bør indeholde billeder af og kommentarer om nødvendige reparationer. Mæglere bør runde den endelige anbefalede pris til nærmeste $ 1.000.
BPO Format
Formatet af en BPO afhænger af långiverens særlige krav og forretningspraksis. BPO kan være et skriftligt dokument eller en elektronisk. Normalt er en drive-by BPO en kortere version af den interne BPO formular. Mæglere fil eller uploade billeder med BPO og billederne skal opfylde kravene fastsat af BPO Standards Board. Fotografierne bør ikke indeholde billeder af mennesker eller dyr og bør ikke foreslå noget om religion, race, trosretning eller national oprindelse. Mæglere bør opretholde en kopi af hver BPO for den statslige mandatperiode, men altid i mindst et år.
