Ifølge ejendomsdatabasen Zillow, når man finansierer et hjem, forventer at betale ca. 3 procent til 5 procent af købsprisen som lukkekostnader. Ved at betale kontant, kan du i høj grad reducere disse lukkekostnader, da du normalt skal betale kun forarbejdning og optagelse relaterede gebyrer. Mange af afregningsafgifterne som appraisationsgebyrer og inspektionsgebyrer bliver valgfrie for kontantkøbere. Men i tilfælde af et kontant køb vil du stadig have nogle lukningsomkostninger.
Samlede afregningsgebyrer
Formålet med at lukke omkostningerne er at beskytte både køber og sælger samt betale individer og virksomheder - som f.eks. Titelvirksomheden - som letter transaktionen. Du betaler normalt disse gebyrer ved afregning, når ejendomsretten overføres til køberen. Afhængigt af din tilstand kan lukkekostnader typisk involvere mere end 50 forskellige varer. Afregningsopgørelsen er et afsluttende dokument, der angiver alle disse afregningsgebyrer. De basale gebyrer, du bør forvente at betale som kontantkøber, omfatter diverse gebyrer for afgifter, proraterede ejendomsskatter, overførselsgebyrer, advokatgebyrer og notargebyrer.
Finansiering
Størstedelen af lukkekostnader vedrører typisk et realkreditlån. Når du finansierer et fast ejendomskøb, skal du normalt betale forskellige gebyrer, herunder et ansøgningsgebyr, vurderingsgebyr, kreditrapportgebyr, realkreditforsikring og renteudgifter, realkreditopkrævningsgebyr, realkreditlån og realkreditlån. En långiver kan også kræve, at du forudbetaler et par måneder ejendomsskat og forsikring for at oprette en escrow-konto. Derudover skal du stadig betale afgifter og advokatgebyrer. En långiver vil give dig en liste over alle potentielle afgifter i god tro estimering inden lukning.
Kontantkøb
Som kontantkøber sparer du på afregningsafgifter, da mange af disse afgifter ikke gælder for køb af penge. Titel søgning og titel forsikring er to ting, du sandsynligvis stadig skal betale. Formålet med en titel søgning er at verificere, at ejendommen ikke har ejerskabsproblemer, ubetalte lån eller potentielle hæftelser. Titelforsikring beskytter dig i tilfælde af en fejl i forbindelse med titelsøgningen.Omkostningerne ved titlen varierer fra titelfirmaet, og prisen på titelforsikringen afhænger typisk af ejendoms salgspris. Derudover skal kontantkøbere betale et gebyr til kommunen for at optage transaktionen og eventuelt til overførsel af flise på ejendommen.
Nettokostnader
Sælgere foretrækker normalt kontantkøbere, fordi kontanttransaktioner resulterer i hurtigere lukninger med mindre potentiale for forsinkelser eller problemer. Kontantkøbere bør også overveje at forhandle med sælgeren om at betale for de afsluttende omkostninger i forbindelse med transaktionen. Hvis sælgeren accepterer at betale de afsluttende omkostninger, kan du effektivt købe en ejendom til kontanter uden at pådrage nogen lukkekostnader som køber.
