Afskærmet ejendomme, der sælges på retsbygningstrinene, omfatter faktisk anden fase af afskærmningsprocessen. Det første skridt kaldes forudskæring, og når banken eller realkreditindehaveren begynder at tage skridt til at genvinde ejendommen og aktiverne. Det afsluttende stadium, efter afskærmning, sker efter auktionen og indtager en bestemt tidsperiode, før den højeste bydende rent faktisk kan overtage ejendommen.
Pre-Afskærmning
Pre-afskærmningsprocessen begynder, når den første betaling er gået glip af et realkreditlån. Kontoen er markeret, og realkreditindehaveren ser på kontoen for yderligere forsinkede eller manglende betalinger. Når kontoen er anset for kriminel, begynder realkreditindehaveren papirarbejdet at få ejendommen solgt på en auktionshus. Dette papirarbejde indeholder normalt en hensigtserklæring hos de rette lokale myndigheder og offentliggør en meddelelse i avisen om, at ejendommen sælges på en bestemt dato.
Courthouse Auction
I de fleste stater kan budgivning på ejendom, der sælges på en auktionshus auktion, begynde inden den aktuelle salgsdag. Disse ekstra dage tilføjes for første gang boligejere at afgive bud på ejendommen; Hvis et modtaget bud er højt nok til at tilfredsstille panthaveren, accepteres det, og den aktuelle auktion annulleres. Hvis der ikke modtages bud i løbet af auktionsdagene, vil ejendommen så blive solgt på retsstedets trin. I nogle stater har pantindehaveren ret til at angive det mindste beløb, han vil tage (kaldet en reserve) for ejendommen, der sælges. Ofte vil en auktionsejendom sælge langt under markedsværdien, hvilket giver bud på auktion en favoritaktivitet af spekulanter til fast ejendom og andre investorer.
Post-afskærmning
I mere end 12 stater er der en ventetid, før den høje budgiver kan overtage ejendommen. Denne tid er tilladt, så der kan afregnes skatter og andre pensioner og underret, før salget er afsluttet. Mange stater vil give det oprindelige boligejer mulighed for at tilbagekøbe ejendommen til prisen for det højeste bud.
Ulemper
Mens du får et godt stykke ejendom til en lavere pris kan synes at være et godt køb, er der flere faktorer at huske på. For det første kan de oprindelige husejere stadig bo i hjemmet, og den nye køber kan have brug for juridisk hjælp til at udskyde dem. For det andet kan de tidligere ejere have skraldet indersiden, når de forlod, hvilket gjorde ombygning eller renovering af ejendommen dyrere. For tvangsauktioner, der sælges på retsbygningens trin, er der normalt ikke foretaget en inspektion af ejendommen. Den tredje ulempe er, at 100 procent af den kontantpris, der blev tilbudt, skyldes, når buddet er erklæret vinderen.
