Nøglen til at leje eller leje en bygning er at finde det rigtige rum for dig og din virksomhed. Følgende oplysninger vil hjælpe dig med at finde ud af, hvad du skal kigge efter, når det kommer til kommercielt rum. En ejendomsmægler kan vise dig lokale ejendomme, men det er i sidste ende dit job at finde en god aftale.
Bestem præcis, hvor meget plads du skal fungere komfortabelt. For eksempel skal en mekaniker overveje antallet af bugter til rådighed i en garage, mens en advokat vil have brug for et konferencerum og et privat kontorlokal. Du kan vælge den smukkeste bygning, men hvis det ikke er funktionelt, er det i sidste ende spild af penge.
Bestem dit behov for synlighed. Er din virksomhed afhængig af walk-in klienter eller mærke anerkendelse? Hvis det er tilfældet, kan du se steder med en fremtrædende butiksfront eller et tegn. Alternativt, hvis man får nye kunder ikke er afhængig af en sådan bevidsthed, skal man overveje en billigere bygning i en mere fjern beliggenhed.
Bestem hvilken type adgang du har brug for. For eksempel vil en stor parkeringsplads være vigtig for modtagelse haller eller begravelseshuse. På den anden side er en parkeringsplads med handicappet adgang afgørende for forsikringsagenter eller medicinske faciliteter. Husk på dine kunders behov, når du vælger denne potentielle placering.
Overvej at bruge fælles bekvemmeligheder.Hvis du er en lille virksomhed, kan du overveje en billigere ejendom, der deler køkkenplads eller badeværelse med et andet firma. Du kan derefter opdele overhead omkostninger for ting, såsom vagtpersonale, snarere end fod regningen alene.
Hvis du ikke har tid til at køre rundt på udkig efter udlejningsejendomme, så overvej at bruge en ejendomsmægler. Han kan vise dig alle lokale noteringer ved et tryk på en knap ved hjælp af programmer som Multiple Listing Service eller MLS. Når du har valgt et par steder fra skærmen, arrangerer din mægler en "visning" eller tur gennem hver ejendom, indtil du finder den der bedst passer til dine behov.
Bed din agent om at forhandle tilbud, som f.eks. En sikkerhedsstillelse frafald eller forsinket leje betalinger i op til tre måneder. I et down-marked eller mindre populært sted kan udlejere acceptere sådanne vilkår i et forsøg på at "forsegle aftalen".
Når du har bosat sig på en ejendom, skal du gennemgå kontraktbetingelserne grundigt, som den månedlige betaling og udløbsdato. Sørg for at spørge, hvilke forsyningsvirksomheder eller faciliteter der vil blive dækket af udlejer og hvad du præcist er ansvarlig for som lejer. Hvis du accepterer betingelserne i lejekontrakten, skal du logge på den stiplede linje og få nøglerne til din nye bygning.
