Grundlaget for en udlejningsejendom er værdien af ejendommen, der bruges til at beregne dit afskrivningsfradrag på dine føderale indkomstskatter. Internal Revenue Service (IRS) definerer beskatningsgrundlaget for en lejebolig som den laveste af markedsværdien eller det justerede grundlag for ejendommen. Du kan beregne skattegrundlaget for en lejebolig ved at beregne ejendommens rimelige markedsværdi og derefter sammenligne den med det justerede grundlag for ejendommen.
Bestem markedsværdien af lejeboligen. Hvis ejendommen blev købt som en udlejningsejendom, er den fair markedsværdi værdien af ejendommen på købsdatoen. Hvis ejendommen er konverteret fra personlig brug til en udlejningsejendom, er fair markedsværdi ejendommens værdi på datoen for konvertering. For eksempel antager den fair markedsværdi af en udlejnings ejendom er $ 200.000.
Bestem det justerede grundlag for lejebolig. Det justerede grundlag er bygningens omkostninger plus eventuelle permanente forbedringer eller andre kapitalomkostninger minus værdien af jorden. Antag, at udlejningsejendommen blev købt til $ 150.000 og havde en jordværdi på $ 25.000. Siden køb af ejendommen har du investeret $ 30.000 i kapitalforbedringer. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Sammenlign den rimelige markedsværdi fra trin 1 med det justerede grundlag for ejendommen fra trin 2. Den nederste af de to beløb er dit skat grundlag for lejebolig. Fortsat det samme eksempel, da $ 155.000 er mindre end $ 200.000, er dit skattegrundlag for ejendommen $ 155.000.
