Hvis du er på udkig efter en investering mulighed, der sandsynligvis vil bringe indkomst samt personlig nydelse, er sommerhusudlejning egenskaber en god mulighed. Sommerhuslejer er en populær mulighed for familier, par eller andre grupper af ferierende på udkig efter en uforglemmelig ferieoplevelse. Disse private ferieudflugter, der normalt er mindre boliger, men typisk ligger fra 2 til 5 soveværelser, ligger ofte på førsteklasses ejendom, såsom strande, i bjergområder og i nærheden af søer eller andre vandområder. Ejeren af ferieejendomme er ikke uden sine udfordringer, hvoraf to er det konstante behov for vedligeholdelse og til rådighed for døgnet rundt i tilfælde af problemer. Når ejendommen er din, og huset er klar til at blive lejet, kan du beslutte at ansætte fagfolk til at tage sig af de aspekter af sommerhusudlejning ejerskab, du ikke ønsker at håndtere, hvilket kan reducere den tid, du har brug for Personligt investere, når virksomheden er i gang. Det kan helt sikkert være et deltidsophold, hvis det er det du søger.
Hvis du ikke allerede ejer ejendommen, du håber at leje, gennemfør markedsundersøgelser for at afgøre, hvilken placering der vil vise sig mest lukrative for din udlejning. Hvis dit område har et relativt populært sommerhusmarked, kan du måske købe en hytte i lokalområdet og vedligeholde det selv. Hvis du har til hensigt at købe ejendom uden for lokalområdet, kan det være umagen værd at ansætte en ejendomsadministrator. Andre overvejelser omfatter at bestemme dit mål leje demografiske, såsom fagfolk, familier, vacationers, lovebirds eller college studerende.
Dit sommerhus skal tilbyde de faciliteter, der passer til din målgruppe og et pant du vil have råd til. Husk, at større ikke altid er større, når du køber ejendom. For eksempel, hvis du vil tage højde for par og stress privatliv og romantik, kan du leje et mindre sommerhus med 1 eller 2 soveværelser, en lunefuld have, stor pejs og luksuriøst bad. Hvis catering til familier, skal huset have mindst to soveværelser, to badeværelser og et stort og moderne køkken. Konsulter med en certificeret revisor for at bestemme hvilken type realkreditlån der er bedst for dig og din forventede skatteforpligtelse.
Indret dit sommerhus for at imødekomme dine forventede lejere. Hvis du vil leje strand ejendom, overveje at installere et udendørs bruser for at forhindre, at snavs spores i udlejningsboligen. Invester i komfortable, holdbare møbler og senge. Fokus på at skabe den perfekte tilflugtssted for dine kunder. Tænk uden for boksen, når du udlejer din udlejning. Husk at mange af dine gæster allerede ejer boliger og søger noget lidt anderledes i deres ferieudlejning. Hvis det er nødvendigt, rådfør dig med en indretningsarkitekt eller en ven med upåklagelig smag for at hjælpe dig med at udstyre din hytte. Diskuter nødvendige opgraderinger og forbedringer, du vil gennemføre med en kvalificeret entreprenør. Lej en husholderske og gartner, hvis du ikke har til hensigt at opretholde ejendommen selv.
Invester i et nøglesystem til distribution og returnering af nøgler. Selvom nogle ejendomsejere simpelthen sender nøglerne til deres gæster og kræver, at de returneres i slutningen af opholdet, er der mere praktiske og pålidelige systemer til brug. Låsekasser, hvor nøglerne placeres inde i en låst beholder og efterladt ved ejendommen, er en billig investering. Et dyrere system er nøglefri adgang, som gør det muligt at ændre indtastningskombinationen ofte og bekvemt og er indbygget i selve indgangen.
Kontakt din nuværende forsikringsudbyder for at diskutere og købe forsikring for din udlejnings ejendom. Hvis din forsikringsudbyder ikke dækker udlejningsejendomme, skal hun være i stand til at forbinde dig med en anden betroet forsikringsgiver, der gør det. Forsikring er afgørende for at eje en udlejnings ejendom, så glem ikke dette afgørende skridt.
Angiv din mindste booking varighed og prisliste. Sammenlign priser på andre udlejningsejendomme i dit område. Hvis din hytte er lig med skønhed, beliggenhed og faciliteter, skal du sørge for at fastsætte konkurrencedygtige priser. Hvis du lejer på et natligt plan, skal du også kontrollere de lokale hotelpriser. Juster dine priser efter behov afhængigt af årstid eller ferie. Bestem om at medtage rengørings- eller andre gebyrer og hvad man skal bede om i en sikkerhed, reservation og kæledyrsdepositum. Det kan være klogt at kræve, at kunderne betaler fuldt ud foran. Tilbyd nedsatte priser for lange ophold. Etablere afbestillingsregler. Vær sikker på at du er i stand til at tage store kreditkort til indbetalinger og forudbetalinger.
Når din færdige hytte er klar til belægning, tag attraktive billeder af det, ind og ud, på forskellige tidspunkter af dagen. Hvis det ligger i et særligt attraktivt sted, skal du sørge for at tage billeder af det omkringliggende område også. Har farverige blanke brochurer trykt. Hvis der er lokale reklame sektioner, som du kan være en del af, sæt et reklamebudget for at få ordet ud i det område, hvor dit sommerhus er tilgængeligt. Lokalt og lokalt ord i munden er afgørende.
Leje nogen til at oprette en hjemmeside for at fremme din nye leje ejendom. Sørg for at give detaljer og tilføj fotos. Se på hjemmesider for andre populære hytter, der gør en stabil forretning for at se, hvad deres stilarter er - prøv at gøre din unikke, men også lære af dem, der allerede lever drømmen. Endelig liste din hytte på populære nationale og regionale ferie udlejning hjemmesider.
Tips
-
Invester i regnskabssoftware som Quicken eller QuickBooks for at hjælpe dig med at organisere dine udgifter og indtægter.
Hvis du har venner eller kender andre i dit område, der ejer hytter, spørg deres råd om din opstartsproces. Du tror måske, du har dækket alt, men de kan få tips om detaljer, du har overset.
