Fast ejendom er kernen i nutidens økonomiske aktiviteter, da sektoren fortsat er den finansielle motor i de fleste udviklede lande. Afskrivninger opfordrer bygningsejere til at engagere sig i udviklingsaktiviteter og investere betydelige ressourcer i langsigtede projekter. Virksomhedskonsulenter registrerer afskrivninger i forbindelse med afskrivninger i overensstemmelse med amerikansk almindeligt anerkendte regnskabsstandarder og direktiver om intern omsætningstjeneste.
Identifikation
Bygningsafskrivninger er en praksis, der gør det muligt for en ejendomsindehaver at tildele ejendommens omkostninger over mange år, typisk over dets brugstid. Nyttigt liv er, hvor længe bygningen skal fungere i driftsaktiviteter. Bygninger betragtes som langsigtede aktiver, fordi de højst sandsynligt vil tjene i driftsaktiviteter i mere end 12 måneder. US GAAP og IRS retningslinjer giver virksomhederne mulighed for at afskrive bygninger med en lineær metode, der kræver samme afskrivningsbeløb hvert år. I modsætning hertil fordeler en accelereret afskrivningsmetode højere omkostninger i tidligere år.
Betydning
Afskrivninger er et vigtigt økonomisk incitament, der gør det muligt for bygherrer og ejendomsmæglere at reducere deres skatteforpligtelser, ifølge American Institute of Professional Bookkeepers. Uden disse incitamenter kan branchen opleve en reduceret økonomisk aktivitet.
Bolig Ejendom
IRS kræver, at revisorer afskriver boligbyggeri med en lineær metode over 27,5 år. For eksempel køber en investor en bygning i nærheden af et universitet og har til hensigt at leje det til out-of-state studenter. Bygningen er værd $ 27,5 millioner. Som følge heraf er afskrivningsudgiften for det første år lig med 1 mio. $ (27,5 mio. USD divideret med 27,5). For at registrere omkostningerne debiterer en virksomhedskonsulent afskrivningskostnaden for $ 1 mio. Og krediterer den akkumulerede afskrivningskonto for samme beløb.
Kommerciel Ejendom
I henhold til US GAAP og IRS regler skal et selskab afskrive en kommerciel ejendomsret over 39 år. For eksempel bygger et forsikringsselskab et kontorkompleks i hovedstadsområdet New York City. Anlægsomkostningerne beløb sig til 78 millioner dollars. Den årlige afskrivningsomkostninger svarer til 2 mio. USD (78 mio. USD divideret med 39). For at registrere omkostningerne debiterer en virksomhedskonsulent afskrivningsudgiften for 2 millioner dollars og krediterer den akkumulerede afskrivningskonto for samme beløb.
Overvejelser
Afskrivninger gør det muligt for bygherrer at høste to typer ydelser - de betaler ikke afskrivningsomkostninger, men betaler lavere afgifter. Faktisk betaler virksomheder ikke kontanter i afskrivningsaktiviteter, i modsætning til andre generelle eller fabriksudgifter, som f.eks. Husleje, gebyrer, forsikrings- og kontorartikler. Dette dobbeltforrentede incitament er nøglen til langsigtede aktivkøb, da det opfordrer virksomheder til at investere betydelige beløb i ekspansionsprogrammer som fusioner og opkøb samt renovering af anlæg.
