Der er mange muligheder for at tjene penge fra nødlidende ejendomme, herunder køb af realkreditobligationer på boliger, der står over for afskærmning. En omhyggeligt planlagt, trinvis strategi for køb af realkreditobligationer, som beskrevet her, kan føre til økonomisk succes.
Elementer du skal bruge
-
Højhastigheds internetforbindelse
-
Mobiltelefon
-
Erhvervsklær
-
Professionel indstilling
-
Forhold med en fast ejendom advokat
-
Frø kapital
Det første skridt er at finde ejendomme i de tidlige stadier af afskærmning ("pre-afskærmning"). De er i den offentlige rekord og lettere at finde end nogensinde før gennem internet søgninger af specialiserede databaser, såsom realtytrac.com. Det er vigtigt at finde en ejendom i et kvarter, du er bekendt med, og at du kan inspicere dig selv, hvis det er nødvendigt.
Næste tilgang pant indehaveren. Ideelt set vil dette være en bank med et kontor, du kan besøge, men det er også muligt, at realkreditindehaveren vil være i en anden del af landet, i hvilket tilfælde skal du drive forretning over telefonen, med endelige dokumenter udvekslet med registreret US mail. Identificer den person, der er autoriseret til at forhandle om salg af realkreditobligationen. Dette kan tage noget at grave, men de fleste realkreditindehavere vil overveje dit tilbud, hvis du er seriøs. "Hvis banken ved, hvordan man laver et notatsalg på et misligholdt realkreditlån, så vil de normalt hoppe på dit forslag, fordi det er så meget lettere at sælge noten end at få processen med et kort salg gennem deres system", siger Judson Voss af getrealrei.com.
Lav et tilbud på pantbrevet, der afspejler en betydelig, men ikke latterlig rabat i forhold til det udestående pant. For eksempel, hvis $ 100.000 skyldes noten, tilbyder du $ 60.000. Dine tal vil variere --- hvor meget du tilbyder afhænger af, hvor meget du tror huset kan styre på markedet, så det er vigtigt at være vidende om de lokale ejendomsforhold. Sørg for at have klar kapital, eller adgang til det som låntager, eller panthaveren vil ikke tage dig alvorligt.
Hvis realkreditindehaveren indvilliger i at sælge dig noten, bliver du realkreditindehaver og har ret til at udskyde ejendomsindehaveren, der står bag på hans eller hendes betalinger. Det kan dog være en kompliceret proces. Det er generelt lettere at spørge ejendomsindehaveren for en gerning i stedet for afskærmning, som slukker pantet og overfører ejendommen til dig uden så meget skade på ejerens kreditværdighed.
Når det sker, er du ejeren af ejendommen, fri for eventuelle pensioner. Du kan leje den eller sælge den til mere end du har betalt, selvom det afhænger af lokale markedsforhold. Køb af realkreditlån noter kan være hurtigere og nemmere end at købe ejendomme direkte, men stor omhu skal tages hvert skridt i vejen.
Advarsel
Køb og salg af fast ejendom tager tid og opmærksomhed på detaljer. Hvis du er i tvivl, konsultere en fast ejendom advokat eller anden fast ejendom professionel. Invester ikke mere, end du har råd til at tabe i fast ejendom, da værdier til tider falder.
