Et Jumbo-lån og et ARM-lån er to forskellige typer af pantprodukter. I realkreditindustrien findes flere typer af realkreditlån, og disse kan kombineres eller adskilles. I dette tilfælde, når du kombinerer to realkreditprodukter, har du Jumbo ARM.
Typer af realkreditlån
Vær opmærksom på de forskellige typer af realkreditlån, før du forbereder dig til at købe eller refinansiere ejendom. De vigtigste typer af realkreditlån er konventionelle, ARM og Jumbo. Der er andre, men disse tre anses for at være standarden. Bliv opmærksom på de tilgængelige muligheder i den forbindelse vil du blive en klogere forbruger og adskille dig selv fra muligheden for en finansiel krise.
Konventionelle lån
Konventionelle lån er de mest grundlæggende af realkreditlånsprocessen. Disse vil være i overensstemmelse med lån, hvilket betyder, at de falder ind under Fannie Mae og Freddie Mac's maksimale udlånsretningslinjer. Generelt er udlånsretningslinjerne ikke så komplekse med konventionelle lån. For eksempel kan långivere kræve minimal dokumentation vedrørende indkomst og aktiver, de maksimale låneværdier kan nå 90 procent, og i visse tilfælde kan gældsindtægter være tilladt op til 55 procent. Selvfølgelig, som med et pant, vil en kredit score spille en integreret rolle i godkendelsesprocessen. Hertil kommer, at satserne på disse realkreditlån vil forblive faste.
ARM-lån
ARM-lån er lidt mere komplekse. En ARM, eller justerbar rente realkreditlån, vil have en justeringskurs baseret på variabler. ARM-satser har kapacitet til at svinge i løbet af udlånsperioden. ARM satser kan typisk give lavere månedlige betalinger i begyndelsen af pantet, men långivere kan se månedlige betalingsforhøjelser skyrocket som markedet bøjer. Af denne grund er der normalt rentekapsler, som beskytter långivere mod gigantiske forhøjelser som dette. ARM-satser vil typisk være lavere i de indledende faser af afskrivningsperioden.
Jumbo Lån
Jumbo-lån er dem, der overstiger de konventionelle standarder, der er stillet af Fannie Mae og Freddie Mac. I øjeblikket giver udlånsretningslinjer op til $ 417.000 for låntagere, der søger at imødekomme overensstemmelse med lånebegrænsninger. Alt over dette anses for at være uoverensstemmende, eller Jumbo. Ideelt set vil långivere kræve større udbetaling og højere kredit på grund af den risiko, der er involveret i et større realkreditbeløb. Derudover er rentebelastningen generelt højere end for konventionelle eller ARM-lån; igen skyldes dette risikoen.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM lån er pantprodukter, der overstiger den nuværende Fannie Mae og Freddie Mac retningslinjer --- i øjeblikket $ 417.000 --- der også bære justerbare satser. Et eksempel kan være en $ 650.000 pant baseret på et 5/1 ARM system. Disse typer af pantprodukter har tendens til at bære højere satser, som indført ovenfor. De fleste Jumbo produkter findes i regioner med luksusboliger eller langs kysterne. Selv om disse produkter kan være risikabelt, både for långivere og låntagere, kan den fleksibilitet, de giver, være præcis hvad forbrugeren har brug for.
