I henhold til loven har ejerskab mange aspekter, herunder (men ikke begrænset til) besiddelse og brug. Selv om mange mennesker "ejer" deres huse og biler, har de ikke faktisk betalt dem helt. Ordet "egenkapital" kommer fra den romerske gudinde af fair trade og ærlige købmænd, Aequitas. Det er forankret i begrebet sand værdi. Det moderne koncept om egenkapital beskriver den sande værdi af en ejerandel.
Funktioner
Der er flere definitioner af egenkapital afhængigt af den specifikke kontekst.Generelt repræsenterer egenkapital en ejendomsværdi i en given ejendom eller forretning. Egenkapitalen er lig med den samlede markedsværdi med fradrag af eventuelle realkreditlån, gæld, hæftelser, forpligtelser eller andre forpligtelser.
typer
På en virksomhedsbalance er ejerskab eller aktiekapital det beløb, som ejeren bidrager med eller minus eventuelle overskud eller tab af selskabet. En aktieandel kaldes en egenkapital, fordi dens værdi er baseret på denne beregning. I fast ejendom er et boligejendoms egenkapital det, der er tilbage, efter at det udestående realkreditlån er trukket fra ejendommens markedsværdi.
Betydning
Som de fleste virksomhedsledere og husejere ved, er egenkapital ikke kun en passiv værdipapir: Det kan også tappes og geares. Banker tilbyder undertiden kreditkort mod egenkapitalen i et hjem, der bruger hjemmet selv som sikkerhedsstillelse. De børsnoterede selskaber er dem, der har solgt deres egenkapital til det offentlige marked for at rejse kapital til erhvervslivet.
Overvejelser
Der er to faktorer, der medfører, at egenkapitalen svinger. For det første kan gældsniveauet øges ved at låne (hvilket reducerer egenkapitalen) eller nedbetales (hvilket øger det). For det andet kan markedsværdien ændre sig og påvirke egenkapitalen. Ideelt set synes ejerne at se værdien af deres ejendom øges, selvom de ikke ønsker at sælge straks, fordi det øger deres egenkapital. Når værdierne falder, gør dog også egenkapitalen, og det kan påvirke en ejers evne til at opnå (eller omkostningerne ved at opnå) fremtidige lån.
Identifikation
En nøgletal, der anvendes ved evaluering af egenkapitalen, er låneforholdet eller LTV, som sammenligner værdien af din ejendom med den udestående gæld mod den. For at beregne LTV opdele gældsværdien med markedsværdien. Låneforholdet svarer til formler, der anvendes af kreditvurderingsbureauer til at bestemme individuelle kreditresultater. En långiver vil ikke godkende et pant uden væsentlig egenkapital i form af en forskudsbetaling, idet LTV holdes håndterligt lavt. Hvis forholdene ændres, hvilket resulterer i, at LTV bliver for høj (selv over 100 procent, hvis værdien falder under gældsbeløbet), vil evnen til at låne mod ejendommen blive nedsat.
