En byggeafslutningsbinding eller afslutningsbinding er en af mange sikkerhedsstillelser, der anvendes som en del af en byggekontrakt. En fuldbyrdelsesbinding sikrer, at låntageren ser projektet igennem til færdiggørelse som angivet i en kontrakt med en obligator. I modsætning til præstationsobligationer eller betalingsobligationer beskytter fuldførelsesobligationer kreditorfinansieringen et projekt i stedet for den kontraktmæssige kunde eller hovedstolens leverandører.
Sikkerhedsobligationer
Sikkerhedsobligationer er dokumenter, der garanterer kompensation fra en tredjepart til en obligator på vegne af en obligator under kontraktmæssige forhold. Denne garantitemand udsteder en kaution til en obligator for et bestemt beløb. Forpligteren giver derefter sikkerhedsstillelsen til obligatøren som garanti for erstatning, hvis skyldneren ikke overholder kontraktbetingelserne. Hvis dette sker, kompenserer kautionen skyldneren og genvinder beløbet fra låntageren.
Afslutningsobligationer
Afslutningsobligationer er kautionebindinger, som en entreprenør indsender til en bank eller anden kreditor, der har udbetalt et lån til finansiering af et projekt. En fuldbyrdelsesbinding sikrer, at en kreditor stadig modtager hovedstol og renter på et lån, selvom projektet selv ikke klarer at blive gennemført. Derudover sikrer en fuldbyrdelsesobligation implicit, at der ikke er nogen udestående rettigheder fra deltagende bidragydere (medarbejdere, leverandører og underleverandører), når projektet er færdigt.
Afslutningsobligationer versus betalingsobligationer
Afslutningsobligationer bør ikke forveksles med betalingsobligationer. Betalingsobligationer er garanterede obligationer givet af en obligator til sine leverandører, medarbejdere og underleverandører som forpligtelser til at sikre fuld og rettidig betaling. Hvis de undlader at modtage sådan betaling fra debitor, kan disse parter handle på deres respektive betalingsbinding for nødvendig kompensation. Hvis kautionen kompenserer nogen af disse parter, er debitor ansvarlig for omkostningerne. Hvis alle parter betales fuldt ud og til tiden ved projektets konklusion, returnerer disse parter betalingsobligationerne til låntageren.
Afslutningsobligationer versus præstationsobligationer
Prestationsobligationer adskiller sig også fra fuldførte obligationer. Mens fuldførte obligationer skaber en garanti mellem låntageren og långiveren som obligatorisk, udsteder obligationer en garanti mellem skyldner og kontraktmand. En præstationsobligation garanterer, at obligatøren modtager kompensation for tab i forbindelse med kontraktbrud fra debitorens side.
