Kommercielle udlånsprodukter eksisterer for at passe stort set ethvert behov for en virksomhed, der er stor eller lille. Der er også en række lånevariationer, der spænder fra realkreditlån til terminslån til kreditlinjer. I modsætning til boliglån har erhvervslån ikke altid fastsat vilkår. Mens specifikationerne kan forhandles, falder de gennemsnitlige kommercielle lånebetingelser i bestemte områder.
Kommercielle realkreditlån
Erhvervslån anvendes til køb eller refinansiering af erhvervsejendomme. Kommercielle realkreditlånsbetingelser spænder fra fem til 25 år. Satsen er sjældent fastsat i mere end fem år. Enten satser kursen hvert femte år eller lånballonerne. Når renten nulstilles, afskrives lånet fuldt ud over løbetiden. Når lånballonerne afskrives, afskrives lånet over en længere periode - f.eks. 25 år - men afdrages på kortere sigt, fx fem år. I dette tilfælde skal den endelige betaling "balloner" omfatte alle ubetalte hovedstol og renter.
Term lån
Erhvervslån er kortfristet finansiering til ikke-fast ejendom. Satserne er typisk faste og termen løber fra tre til 10 år. Ti-årige vilkår er dog lidt sjældne, med de fleste kommercielle lån på ca. 7 år.
Kreditlinjer
Kreditlinjer giver låntagerne mulighed for at tegne penge, når de har brug for det. Arbejdskapitallinjer er de mest almindelige. Disse er etårige linjer, der kan fornys årligt. Låntageren skal levere opdaterede finansielle oplysninger for at bevise, at han stadig kan støtte linjen. Konstruktionslinjer eller kreditlinjer for specifik finansiering er ikke-revolverende. Det betyder, at låntageren går videre på linjen, men han kan ikke tegne det beløb igen, selvom han betaler det tilbage. Udtrykket for disse linjer løber typisk fra tre til 18 måneder.
Time Note
Tidsnotater er kortfristede, rentetilskud til finansiering af låntagers midlertidige behov. Disse er også kendt som "bro lån." For eksempel kan en låntager have brug for midler til at købe en ny ejendom. Han kan muligvis ikke gøre det uden at sælge sin nuværende ejendom. Tidsnotatet vil købe ham den tid, der er nødvendigt for at sælge sin eksisterende ejendom. Når han gør det, vil midlerne blive brugt til at afbetale lånet. Udtrykket løber typisk mellem tre og 24 måneder.
