Ved fastsættelsen af salgsprisen på et bed and breakfast er der to typer værdier, du skal tilføje sammen: værdien af ejendommen selv og værdien af den indkomststrøm, den giver. Selvfølgelig, som med enhver forretningsforhandling, vil den ultimative pris være, hvad to parter er enige om, det vil være. Imidlertid vil evaluering af flere nøgletal hjælpe med at indstille et begyndelsesnummer, hvorpå man er uenig.
Bestem værdien af huset, udhus og jord. Hvis ejendommen stadig er under et pant eller anden pant, er det bedst at gøre ejendommen køb en separat aftale fra salg af virksomheden. I de fleste tilfælde er det værd at springe for en vurderer at udføre dette trin.
Anslå værdien af inventar, møbler, apparater, køretøjer og andre større ejendomme, der vil ændre hænder, når du sælger virksomheden. Lad dig ikke forstyrre de små ting som kontorartikler, rengøringsmateriel, håndklæder og lagner. Den samlede værdi af disse er ubetydelig i forhold til selskabets salgsværdi. Du kan sælge dem alle til et engangsbeløb eller inkludere dem som en slags "signeringsbonus".
Vurder værdien af virksomhedens indkomststrøm, hvor mange penge det gør i et år. Dette kan beregnes på et hvilket som helst antal måder. To fælles metoder er bruttoindkomst i de seneste 12 måneder eller den gennemsnitlige årlige bruttoindkomst i de sidste 60 måneder.
Angiv alle gældsforpligtelser foretaget af virksomheden, såsom køretøjslån, udstyrslån, konti på grund af leverandører og kreditlinjer.
Anfør alle gældende udgifter for en 12 måneders periode, beregnet på samme måde som du har beregnet et års indtjeningsværdi. Anvendelige udgifter er de udgifter, der sandsynligvis vil fortsætte, når virksomheden skifter hænder. Utilities er et eksempel på gældende omkostninger. En personlig bil, du har lagt på virksomheden af skatteårsager, er det ikke.
Tilføj trin en til tre. Træk trin fire og fem fra summen. Den samlede værdi er selskabets basisværdi.
Brug resultatet fra trin seks som et indledende tilbud eller startpunkt. Det er muligt, at den anden part vil acceptere dette nummer direkte, eller at du vil blive enige om en meget anderledes salgspris.
Tips
-
Denne plan er til salg af ejendomme og forretninger i forbindelse med bed and breakfast. Det er muligt at sælge kun den ene eller den anden. Sælger forretningen, men at holde og leje ud ejendommen er en almindelig praksis.
