Alle elsker et godt køb, og især nu, når husholdningsbudgettet bliver belastet, nyder yard og ejendomssalg en blomstrende forretning. Ejendomssalg, der afsætter en væsentlig del af en persons ejendom, kan være særligt lukrativ. At gennemføre et ejendomssalg er mere kompliceret end blot at rense et loft eller en garage. Et kendskab til, hvordan man vurderer emner og den tid, der skal bruges til at evaluere hundredvis af genstande, gør en stor forskel mellem gårdsalg og ejendomssalg.
Planlægning af en ejendomssalgsvirksomhed
Lær så meget som muligt om antikviteter og om fælles prissætning. Ejeren af en ejendomssalgsvirksomhed bemærkede, at hendes læring aldrig stopper. Mens hun er på ferie, slapper af på en solrig strand, har hun altid en bog på sit skød og studerer emner som hvordan man kan identificere Windsor møbler, postkort samling eller legetøj fra begyndelsen af 1900'erne. Lær de kvaliteter, der gør en vare mere værdifuld eller mindre. For eksempel er mange ting mere værdifulde, hvis de også har den originale kasse de kom ind. Gå til så mange ejendomssalg som muligt, og vær opmærksom på varer og deres priser. Viden og erfaring vil gøre processen med prissætningspunkter hurtigere og mere smidigt.
Tilmeld dit firmanavn. Dette kan ofte gøres enkelt og hurtigt via internettet. Du vil blive udstedt et virksomhedsregistreringscertifikat, og hvis din stat har moms, er et certifikat af myndighed til at indsamle det. Du vil også være ansvarlig for at samle moms på de varer, du sælger, rapporterer det og sender checken til staten. Desuden skal din virksomhed også have et arbejdsgiveridentifikationsnummer (EIN), eller du kan bruge dit socialsikringsnummer. Enhver af disse er nødvendige, når rapportering statslige og føderale indkomstskatter. Nogle stater, som New Jersey, gør det nemt at registrere virksomheden og søge et føderalt EIN-nummer i et enkelt trin på deres hjemmeside.
Dyrk et forhold til en lokal antikvitetsekspert. Når du ikke er sikker på en vares værdi, skal du tilpasse dig til andre fagfolk, som du kan bede om for at hjælpe dig med at evaluere.
Gå til de kommunale haller i de byer, du vil holde salg i, og spørg om der er behov for særlige tilladelser. Nogle byer kræver tilladelser, og har særlige regler og regler om fast ejendomssalg. Vær sikker på at du kender disse og overholder dem. Der kan være et lille tilladelsesgebyr for salg.
Lav en kontrakt med den part for hvem du udfører ejendomssalget, inden arbejdet er færdigt. Detaljer skal klart og enkelt defineres, så der er ingen overraskelser, og alle er enige om vilkårene. Kommissionens takster for dine tjenester kan variere fra 10 procent til 20 procent af brutto salg.
Placer annoncer i den rubrikannonceafdeling af alle lokale aviser, herunder daglige og ugentlige papirer. Classifieds er normalt billige, og kan generere en masse trafik.Mange mennesker scanner specifikt klassificerede annoncer, søger ejendom og gårdsalg.
Konstruer frie tegn for at blive opført langs gader for at lede besøgende på salgsdagen. Sørg for at fjerne alle tegn dagen efter salget. Placer ikke tegn i nærheden af nogen form for trafikskilte. Grafikvirksomheder tilbyder billige tegn, der er lavet af et letvægts bølgepapir med to tynde metalben, der gør dem fritstående og nemme at skubbe ind i blød snavs. Tegnene skal være generiske, og du skal blot læse "Estate Sale" med en pil, der peger på vejen. Indsæt ikke datoer på skiltene, så du kan bruge dem til fremtidigt salg.
Tillad tilstrækkelig tid til at evaluere, pris og forberede en ejendom til salg. En stor ejendom vil kræve mange lange timer forberede varer. Hver vare, uanset hvor lille, skal prissættes og mærkes. Folk er mere tilbøjelige til at lægge en vare tilbage, hvis de ikke kender prisen, snarere end at spørge dig. Planlæg at sælge i en periode på to eller tre dage. På den sidste dag reducere prisen på varer til hurtig salg.
Leje hjælp til salg dag. Uanset om det er en ægtefælle, en ven eller en forretningspartner, vil salgsdagen være hektisk. Købere vil have brug for retninger, og de vil have spørgsmål. Varerne skal betales, så få en tilstrækkelig mængde forandring på hånden, herunder dem, fem og tiere, og få en forsyning med penne, papir og en lommeregner. Medmindre du åbner en købmandskonto for at acceptere kreditkort, vil alle ejendomssalg være kontanter med en "No Return", "Cash and Carry" eller "As Is" -politikken. Tro det eller ej, shoplifting kan være et problem på ejendomssalg. For at afskrække shoplifting, har en række ejendomshandlere med en synlig tilstedeværelse. Du kan begivenhed ønsker at have en lokal T-shirt-virksomhed udskrive et par skjorter med "Event Staff" eller navnet på din virksomhed på dem for at øge synligheden og afholde tyveri.
Advarsel
At starte en ejendomssalgsvirksomhed kræver meget tid, ikke kun ved at lære om processen med evaluering og prissætning, men i selve forberedelsen af hvert salg, hvilket i tilfælde af en stor ejendom kan tage flere uger forberedelse.
