Lejerens udsendelsesproces i Washington County, Maryland kræver flere retssager og omfattende papirarbejde. En vedvarende udlejer kan udsætte en lejer for manglende betaling af leje eller for at krænke vilkårene i lejekontrakten. Loven giver dog lejere flere muligheder for at undgå udsættelse ved at betale leje eller adressere brud på lejekontrakten.
Prøvedato
Udlejer starter udsættelsesprocessen i Washington County ved at ansøge om en juridisk meddelelse kaldet en opsummering udstødning i tingsret. Det er en officiel meddelelse om udsættelse. Papirarbejde, der er nødvendigt for handlingen, er til rådighed ved domstolen. Efter udlejeren registrerer retten lejeren til retssag inden for fem dage pr. Post eller personligt af en konstabel.
Dommerens afgørelse
Lejeren skal møde for retten for retssagen. Hvis lejeren ikke gør det, vil dommeren automatisk afgive en fordømmelse til fordel for udlejer. Det gør det muligt for udkastelsen at fortsætte. Ved retssagen kan lejeren forsvare sig ved at hævde, at han betalte lejen. Ejere er næsten sikker på at vinde retten, hvis de viser tydelig dokumentation om, at lejeren ikke har betalt som aftalt eller begået en overtrædelse af lejekontrakten. Hvis dommeren regerer til fordel for udlejer, skal lejer betale alt tilbage leje, domstolsudgifter og gebyrer, eller flytte ud inden for 96 timer.
Udvisningsgaranti
Efter retssagen kan udlejer anmode retten om tilbagebetalingskendelse, hvis lejer ikke betaler tilbage leje eller gebyrer eller flytte ud inden for de 96 timer, som dommeren fastsætter. Warranten tillader udlejer at anmode en sheriff eller konstabel om fysisk at udstede lejeren. Ved lov kan lejeren som regel stadig undgå eviction ved at betale alle gebyrer, leje og domstolsudgifter før selve udsættelsen. Dog kan udlejer vælge ikke at acceptere betaling, hvis tre eller flere udsættelser eller retsafgørelser blev indført over for lejeren i det forløbne år.
Overvejelser
Selv med en officiel udsagnserklæring på plads kan lejeren indlede yderligere forhandlinger med udlejer for at forblive i hjemmet i en midlertidig periode. Lejer kan forhandle en aftale om at forblive på stedet i en uge-til-uge eller måned-til-måned-basis afhængigt af lejekontraktens oprindelige vilkår. Imidlertid behøver udlejer ikke at acceptere tilbuddet og kan tillade udsættelsen at fortsætte.
Forholdsregler
Ejere kan ikke fremskynde en eviction ved at slukke for forsyningsselskaberne. Ejere kan også ikke indgive en »hævningsudligning«, fordi en lejer, der betalte i tide, sendte en skriftlig klage over udlejeren til et boligkontor eller lejeren sluttede sig til en lejersammenslutning.
