Virksomheder vil ofte indgå en lejekontrakt om køb af udstyr, uanset om det er fordi de ikke har råd til at købe det, eller fordi de vælger at lease af andre forretningsmæssige grunde. I stedet for at købe udstyret med et lån, giver lejekontrakten selskabet mulighed for at foretage månedlige betalinger for at erhverve og bruge udstyret, mens leasingselskabet stadig opretholder ejerskab. Forholdet mellem den månedlige leasingbetaling og udgifterne til udstyret er kendt som lejeprisfaktoren _._
Udstyrsværdi
Leasingfirmaer definerer udstyrsværdi som den monetære værdi lejeren - eller forpagter - modtager fra udstyret i løbet af lejekontrakten. Udstyrets værdi beregnes som forskellen mellem det nye udstyrs detailsalgspris og restværdien af det pågældende udstyr ved udgangen af lejekontrakten. For eksempel lejer Generic Storage Inc. en gaffeltruck, der er værdiansat til $ 50.000 i fem år. Restværdien af den gaffeltruck efter fem år er anslået til $ 14.000. Den udstyrsværdi, som Generic modtager for den gaffeltruck over de fem år, er ($ 50.000 - $ 14.000), eller $ 36.000.
Leasing Betalinger: Afskrivninger
Leasingbetalinger har to komponenter: afskrivninger og renter. Afskrivningsdelen dækker udstyrets afskrivningsomkostninger over leasingperioden. Den udstyrsværdi, som virksomheden modtager for udstyret over leasingperioden, repræsenterer afskrivningskostnaden. For generisk eksempel er gaffeltruckens udstyrsværdi $ 36.000, og leasingperioden er fem år eller 60 månedlige betalinger. Afskrivningsdelen af den månedlige leasingbetaling ville være ($ 36.000 / 60) eller $ 600.
Lejefrekvensfaktorberegning
Rentesatsen af den månedlige leasingbetaling afhænger af lejeprisfaktoren. Leasingratefaktoren er den årlige rente divideret med antallet af månedlige betalinger. Hvis den nuværende rente er 6 procent, så er lejekontraktfaktoren i vores eksempel (0,06 / 60) eller 0,0010.
Leasing Betalinger: Interesse
Rentesatsen for den månedlige leasingbetaling er summen af detailværdien og restværdien multipliceret med lejeprisfaktoren. I dette tilfælde er rentebetaling ($ 50.000 + $ 14.000) * 0.0010, eller $ 64. Den samlede månedlige leasingforpligtelse forud for skat ville være $ 600 for afskrivningen plus $ 64 for renterne eller $ 664.
Lejefrekvensfaktorer og rentesatser
Nogle lejere kan forveksle lejeprisfaktorer og renter. Selvom de to begreber er relaterede, er de ikke identiske. Renterne kan svinge, da centralbankerne beslutter at printe mere eller mindre penge. Lejekontraktfaktoren i en leasingaftale forbliver den samme i løbet af leasingperioden.
De fleste låneaftaler kræver også, at renten udskrives i kontrakten. I modsætning hertil omfatter mange leasingaftaler ikke lejekontraktfaktoren i kontrakten, men de indeholder alle de tal, der er nødvendige for at beregne det.
