Florida Statut 719 regulerer bolig kooperative lejligheder. Denne lov fastsætter nogle brede standarder, som du skal overholde. Individuelle kooperativer kan stemme og overholde de lovbestemte regler og regler, der anmodes om af medlemskabet. Du bør læse alle co-op-dokumenterne og den nuværende årsregnskab, før du køber en enhed.
Ejendomsret
En co-op-lejlighedskompleks er ejet af et selskab, og ejerne af enhederne er aktionærerne i dette selskab. Aktionærerne har en uinddelt andel i foreningens aktiver. Florida regulerer ikke den specifikke type ejerskab, og det adskiller sig fra de forskellige virksomheder. I nogle kooperativer modtager aktionæren en aktieandel og intet andet; i andre kan ejeren også modtage en ejendomsret eller lejemål. Uanset at co-op bestyrelsen altid skal godkende overdragelse eller leasing af enheden.
Finansiering
At købe et co-op kan være svært. Nogle bygninger kræver, at transaktioner er i kontanter uden finansiering. Da der ikke er nogen gerning til individuelle lejligheder - kun til bygningen - kan långivere have køberne til at underskrive en anerkendelsesaftale, der giver långiverens rettigheder i tilfælde af misligholdelse. Hvis co-op ikke tillader denne aftale, kan långiveren finansiere et "ikke-anerkendt" lån og acceptere ejendommen som sikkerhedsstillelse. Du vil gerne arbejde med et lån originator, der har erfaring i co-op lån.
Møder
Florida lov kræver, at valg af bestyrelsesmedlemmer finder sted på det årlige generalforsamlingsmøde, medmindre en co-op vedtægter fastsætter en anden tidsplan. Valgprocessen er ved skriftlig afstemning eller en stemmeautomat og fuldmagter er uacceptable; proxy stemmer er kun gældende for andre forhold. Bestyrelsesmøder er åbne for alle enhedsejere, der kan tale om en dagsorden, og møderne kan registreres. Bestyrelsen skal sende en mødebesked 48 timer i forvejen - undtagen i nødstilfælde.
ansvar
Loven fastslår, at bestyrelsen har ansvaret for at planlægge et budget, udstede en årsregnskab og sikre, at bygningen har en tilstrækkelig forsikringsdækning. Bestyrelsen har beføjelse til at opkræve særlige vurderinger, hvis penge er nødvendigt for at opretholde fællesarealer. Forbundets bøger og optegnelser skal være tilgængelige inden for fem dage efter modtagelse af en skriftlig anmodning fra en enhedsindehaver. Bestyrelsen har 30 dage til at svare på enhver anden skriftlig forespørgsel fra en ejer, som udleveres via bekræftet post.
Forsinkede betalinger
Foreningen kan opkræve kvartalsvise vedligeholdelsesafgifter og særlige vurderinger, og det har ret til at optage en lien på en pakke for manglende betaling af gælden. Foreningen har et år at indlede afskærmning eller lien udløber. Hvis enheden har en lejer, kan foreningen skriftligt kræve, at fremtidige huslejeudbetalinger går til foreningen, og lejeren skal overholde eller overtale udvisning.
