Kommercielle lånemæglere hjælper virksomheder med at finde, sikre og lukke på lån til kommercielle formål. Disse formål kan være relateret til fast ejendom, for eksempel realkreditobligationer eller ikke-fast ejendom forretningsplaner eller mål. Mæglerens rolle er at hjælpe virksomheden med at finde potentielle långivere, hjælpe dem med at søge finansiering fra de långivere og strukturere de bedste tilbud. At blive en kommerciel lånemægler kan betyde sikring af fuldtidsbeskæftigelse gennem en etableret mæglervirksomhed eller lancering af din egen virksomhed, der arbejder direkte for kunder.
Hvad laver kommercielle lånemæglere?
Kommerciel finansiering er processen med at arrangere lån til forretningsenheder. På grund af de mange finansieringsmuligheder og den mulige kompleksitet af de resulterende tilbud søger mange virksomheder udenhjælp i deres finansieringsplaner. At udenfor hjælp ydes ofte af kommercielle lånemæglere, der hjælper virksomheder både med kilde og strukturerer tilstrækkelig finansiering.
Kommercielle lånemæglere indsamler og analyserer specifikt specifikke oplysninger om virksomheden, så hjælper virksomheden med at finde potentielle långivere, der er villige til at tilbyde det et kommercielt lån. Hvis mægleren finder et lån med acceptable vilkår og strukturer, og selskabet vælger at tage lånet, er mæglerens gebyr normalt medtaget i låneomkostningerne. Mæglere kan vælge at frafalde gebyrer, hvis selskabets ansøgning om virksomhedslånet er afvist, mens andre opkræver, uanset om låneansøgningen er vellykket.
Kommercielle lånemæglere håndterer finansieringsaftaler for alle former for potentielle forretningsrejser, herunder både fast ejendom og ikke-fast ejendomstransaktioner. Kommercielle realkreditmæglere specialiserer sig i at hjælpe kunder med sikker finansiering til erhvervsejendomme. Det kan omfatte mange typer bygninger, herunder flerefamilieboliger, der vil blive lejet, detailhandel eller enhver anden form for erhvervsejendomme.
Krav til at være en kommerciel lånemægler
Et lån mægler licens er ikke påkrævet i de fleste stater for kommercielle mæglere, der handler i enten fast ejendom eller ikke-fast ejendom lån. Men i en håndfuld stater, herunder Arizona, Californien, Florida, Minnesota, Nevada, New Jersey og North Dakota, kan der kræves en form for licens til at håndtere kommercielle lånstransaktioner.
Det er altid en god ide at verificere licenskrav med din stat, før du har oprindelse og mægler erhvervsejendomslån, da kravene kan variere fra stat til stat. Vær dog opmærksom på, at mange stater kræver, at realkreditmæglere skal have licens, men definerer derefter "realkreditlån" på en begrænset måde for kun at gælde for ikke-kommerciel fast ejendom.
Gennemsnitlig løn for kommercielle lånemæglere
Den løn, som en kommerciel lånemægler tjener, afhænger af mange faktorer, herunder niveauet af erfaring, geografisk område og markedsforhold. På nationalt plan tjener mæglere dog gennemsnitligt ca. 134.000 dollars om året. På højeste niveauer kan topmæglere tjene over $ 150.000 årligt. Kommercielle realkreditmæglere kan tjene lidt mindre, med et nationalt gennemsnit på omkring $ 87.000 om året.
Sådan bliver du en kommerciel lånemægler
Kommerciel mægleruddannelse er tilgængelig fra nogle private virksomheder, både i online og personligt kursusformater. Disse programmer kan vare i fem dage eller mere i et intensivt format eller længere for mindre hyppige klasseplanlægning. Gebyrer for disse private kurser kan løbe ind i tusinder af dollars.
I betragtning af den betydelige investering er det vigtigt at gøre din forskning, inden du forpligter dig til en bestemt leverandør eller et kursus. Gennemgå kursplanen, hvis nogen, og find ud af, hvilke karriereforberedelser eller virksomhedsledelsesevner, værktøjer og forbindelser, som leverandøren er villig til at tilbyde studerende.
Uddannelsen skal fokusere på netværk, matematiske og analytiske færdigheder. Kurser skal også opfylde eventuelle licenskrav fastsat af din stat. Kurser, der tilbyder certificering ved eksamen, kan øge mulighederne for beskæftigelse samt gøre dig mere attraktiv for kunder, hvis du vælger at gå i business for dig selv.
Lancering af din egen kommercielle lånemægler
For at starte din egen virksomhed som en kommerciel lånemægler skal du forberede din arbejdsgang for at få den nødvendige dokumentation til din indsats på din kundes vegne. Låntageren vil give disse oplysninger til dig, men du skal vide, hvilke oplysninger der skal indsamles.
Mange kommercielle mæglere indleder et klientindtag ved hjælp af en standard boliglånsansøgning. Du skal også køre en kreditrapport for forretningsenheden (og sandsynligvis for individuelle ejere eller aktionærer for mange typer forretningsenheder). Det er også hensigtsmæssigt at opnå to års afkastopgørelse samt to til tre års driftsopgørelser, personlige årsregnskaber og leje ruller, hvis det er relevant.
Også anmode om en liste over aktiver og tilgodehavender fra hver virksomhedsklient, der søger et ikke-fast ejendomslån. Lån ansøgningsskemaer og andre skabeloner kan købes via forretnings- og kontorforretningsbutikker og kan også være på långiveres hjemmesider.
Specifikke långivere vil bruge deres egne låneanmodningsskema eller prækvalifikationsark. Når disse formularer er udfyldt, send dem via fax eller e-mail, som långiveren foretrækker, sammen med selve ansøgningen og en kopi af virksomhedens kreditrapport. Långiveren vurderer derefter de mulige sikkerhedsstillelser og aktiver samt tilgodehavender. Kommercielle långivere baserer størstedelen af deres forretningslån beslutninger om disse faktorer. For fast ejendom-relaterede lån, vil långiveren også bestille en vurdering af ejendommen samt eventuelle påkrævede inspektioner. Lukning af en lille virksomhed lån tager normalt omkring to måneder; Større lån kan tage længere tid, op til seks måneder.
Som med enhver ny virksomhed skal du markedsføre og reklamere for dine tjenester. Klassificerede annoncer, netværk med lokale ejendomsmæglere og direkte mailkampagner til små virksomheder i dit område er alle relativt billige og effektive måder at markedsføre en kommerciel lånemæglervirksomhed på.
