Ifølge Self Storage Association har selvopbevaringsvirksomheder tjent 24 mia. Dollars i indtægter i 2013. At generere indtægter fra denne type projekt betyder mere end at tilbyde lukkede rum til kundernes ejendele. Dine valg af placering, udstyr og personale vil påvirke virksomhedens succes.
Finde dit sted
Find steder med personer, der har brug for din tjeneste. The SelfStorages hjemmeside anbefaler at befolkningen inden for 3 miles af din foreslåede facilitet være 50.000. Fællesskaber med militære baser, lejligheder, duplexer, ejerlejligheder og huse uden kældre gør også gode kandidater. Militærpersonale i samfund der støder op til baser lejer mellem 20 procent og 90 procent af enhederne. SelfStorages foreslår, at du overvejer en placering, der passerer mindst 25.000 biler om dagen, fordi de fleste kunder vælger et sted, de ser under kørslen. Self Storage Association rådgiver mod lokalisering langs motorveje; en større gade eller vej, der går forbi et kvarter, der skal serveres, gør et bedre sted.
Købsjord
Ifølge Self Storage Association tegner jord generelt 25-30 procent af virksomhedens udviklingsomkostninger. En vurderer, ejendomsskatteværdi eller forudgående salg af det ønskede land kan give dig en ide om landets værdi og hvad du måske overvejer at betale for det. Det lokale ejendomsskattekontor kan hjælpe dig med at finde salg af sammenlignelige jord. Før du køber landet, skal du tjekke med kommunalbestyrelsens kontor for at afgøre, om og under hvilke betingelser en selvopbevaringsanlæg er tilladt. Du bliver nødt til at få ejendommen rezoneret, hvis den nuværende betegnelse for ejendommen ikke tillader en selvopbevaring facilitet.
Bygningsniveau
Self Storage Association rapporterer, at en typisk facilitet indtager 2,5 til 5 hektar. Faciliteter med sikkerhedssystemer, klimastyring og andre state-of-the-art funktioner har typisk 60.000 til 80.000 kvadratmeter netto rentabelt rum og koster mellem $ 45 og $ 60 pr. Kvadratmeter at bygge. En multistory facilitet kan hjælpe dig med at passe flere enheder i begrænsede rum og arealer. MakoSteel rapporterer, at opførelsen af en multistory facilitet koster mellem $ 42 og $ 70 pr. Kvadratfod, sammenlignet med $ 25 til $ 40 pr. Kvadratfod for en enkelt-etages facilitet. Disse tal omfatter ikke omkostningerne ved køb af jord.
Beskyttelse
Kunder forventer, at dit anlæg beskytter deres ejendele. Typiske sikkerhedsforanstaltninger omfatter elektronisk styrede indgangsporte, lys, videoovervågning og on-site-ledere. Til 24-timers menneskeligt tilsyn med webstedet skal du have en hjemmehørende leder. Installer en affugtningsmiddel for at beskytte dine kunders ejendom mod forme og andre skader forbundet med fugt.
