Uanset hvilke metoder du bruger til at bestemme værdien af landbrugsjord, er målet at skabe en solid økonomisk base for beslutninger om arealanvendelse. I 2000 tegnede jorden sig for 79 procent af en gårds samlede forretningsmæssige aktiver. Det er normalt sikkerhedsstillelse landmænd bruger til drift lån, så præcis værdiansættelse er vigtigt.
Første skridt
Bestem, hvordan jorden skal bruges. Jord kan værdiansættes eller beskattes forskelligt afhængigt af dets anvendelse. Er det til dyrkning af årlige kontante afgrøder eller for afgrøder som træer, der tager lang tid før høsten? Vil jorden blive brugt til sikkerhed eller sælges til udvikling?
Få en vurdering. "Et hundrede procent af landbrugsværdierne data, vi bruger til at lave lån, er opnået gennem uafhængige, certificerede vurderingspersoner", siger Dockey Brasher III, vicepræsident og seniorlånsofficer for Citizens Bank, Crawford County, AR.
Estimere værdien af jord allerede i landbrugsproduktionen. En metode er angivet under afsnittet Beregningsværdi i denne artikel.
Undersøg markedsværdien af jord selv ved at indsamle sammenlignelige salgsdata i dit lokalområde.
Beregningsværdi
Alabama Cooperative Extension Service har udviklet en effektiv metode til at beregne værdien af jord, hvor indkomsten er afledt af voksende afgrøder.
Jordværdi ($ / acre) = årlig netto afgrødeindtægt ($ / acre) / alternativ årlig% rentesats.
Få den årlige afgrødeindtægt ved at tage de samlede afgrødeindtægter minus de samlede produktionsomkostninger (herunder familiearbejde og skatter). Den alternative årlige rente betyder, hvad dit afkast kan være fra investeringer som cd'er, aktier og obligationer. Faktor i inflationen fra nutiden til en ændring er planlagt.
Kig på flere tidligere produktionsår for at få en gennemsnitlig fortjeneste pr. Acre.
Informationskilder
De fleste stater har skattebedømmerens ejendomsregistre online. Vælg et amt og indtast ejendomsindehaverens navn eller vælg en bestemt pakke med land efter kanalnummer. Det vil fortælle dig areal, markedsværdi, skatter, arealanvendelse, forbedringer mv.
Flere online databanker giver ejendomsværdi og salgsrekorder. Den ene er fri; en anden er gebyrbaseret.
Søg rådgivning fra ejendomseksperter som ejendomsmæglere, banker og virksomheder, der samarbejder med lokale landmænd til produktion.
